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38 Avenue De L'Opera 3 078 pi² d'espace disponible • Bureau • 75002 Paris
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FAITS SAILLANTS
- Immeuble haussmannien d’angle avec parties communes rénovées
- Accessibilité transport exceptionnelle (Métro + RER Auber)
- Emplacement prime face à la place de l’Opéra
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TAUX DE LOCATION
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- DISPONIBLE
Cette surface de 286 m² propose un plateau lumineux bénéficiant d’une très belle hauteur sous plafond, offrant un confort spatial rare pour un immeuble haussmannien d’angle. Les espaces, entièrement climatisés, sont modulables et permettent une organisation en full open space ou en bureaux cloisonnés, jusqu’à 16 unités. Le plateau dispose de balcons filants apportant charme et respiration naturelle à l’ensemble. Les prestations techniques plancher technique, faux plafonds, cuisine aménagée garantissent une exploitation moderne et efficace. L’ambiance intérieure, très lumineuse, crée un lieu de travail premium au cœur d’un quartier emblématique.
-
Charges locatives: 10,92 $ CAD/pi²/an 0,91 $ CAD/pi²/mois 33 617 $ CAD/an 2 801 $ CAD/mois
-
Taxe sur les bureaux: 3,74 $ CAD/pi²/an 0,31 $ CAD/pi²/mois 11 513 $ CAD/an 959,41 $ CAD/mois
- Entièrement construit comme Bureau standard
- 16 bureaux privés
- Air central et chauffage
- Salle d’impression/Photocopie
- Système de sécurité
- Plafond exposé
- Installations WC abandonnées
- Câbles périphériques
- Accessible aux fauteuils roulants
- Hauteur sous plafond remarquable
- Prestations techniques complètes
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
-
Taxe foncière: 5,24 $ CAD/pi²/an 0,44 $ CAD/pi²/mois 16 118 $ CAD/an 1 343 $ CAD/mois
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Espace en excellent état
- Connectivité Wi-Fi
- Complètement tapissé
- Vidéosurveillance
- Lumière naturelle
- Plan ouvert
- Détecteur de fumée
- Plateau lumineux avec balcons filants
- Aménagement très flexible (open space / cloisonné)
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 4e étage, ste Lot - 4e étage | 3 078 pi² | 3/6/9 | 137,62 $ CAD/HT-HC/pi²/an 11,47 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 423 671 $ CAD/HT-HC/an 35 306 $ CAD/HT-HC/mois | Bureau | construction complète | Maintenant |
4e étage, ste Lot - 4e étage
| Taille |
| 3 078 pi² |
| Terme |
| 3/6/9 |
|
Taux de location
|
| 137,62 $ CAD/HT-HC/pi²/an 11,47 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 423 671 $ CAD/HT-HC/an 35 306 $ CAD/HT-HC/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
4e étage, ste Lot - 4e étage
| Taille | 3 078 pi² |
| Terme | 3/6/9 |
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Taux de location
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137,62 $ CAD/HT-HC/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Cette surface de 286 m² propose un plateau lumineux bénéficiant d’une très belle hauteur sous plafond, offrant un confort spatial rare pour un immeuble haussmannien d’angle. Les espaces, entièrement climatisés, sont modulables et permettent une organisation en full open space ou en bureaux cloisonnés, jusqu’à 16 unités. Le plateau dispose de balcons filants apportant charme et respiration naturelle à l’ensemble. Les prestations techniques plancher technique, faux plafonds, cuisine aménagée garantissent une exploitation moderne et efficace. L’ambiance intérieure, très lumineuse, crée un lieu de travail premium au cœur d’un quartier emblématique.
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Charges locatives: 10,92 $ CAD/pi²/an 0,91 $ CAD/pi²/mois 33 617 $ CAD/an 2 801 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
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Taxe sur les bureaux: 3,74 $ CAD/pi²/an 0,31 $ CAD/pi²/mois 11 513 $ CAD/an 959,41 $ CAD/mois
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Taxe foncière: 5,24 $ CAD/pi²/an 0,44 $ CAD/pi²/mois 16 118 $ CAD/an 1 343 $ CAD/mois
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- Complètement tapissé
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- Lumière naturelle
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- Hauteur sous plafond remarquable
- Aménagement très flexible (open space / cloisonné)
- Prestations techniques complètes
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
L’immeuble Napoléon III d’angle incarne l’élégance haussmannienne avec une façade remarquable et des parties communes en cours de rénovation, offrant un standing actualisé. Son implantation en surplomb de la place de l’Opéra lui confère un prestige naturel et une visibilité privilégiée. Les accès sont fluides grâce à la présence d’un ascenseur et à un contrôle rigoureux via la gardienne. Le bâtiment se trouve au cœur d’un environnement commerçant animé, avec une offre variée de services et de restaurants. La desserte en transports est exceptionnelle, assurée par plusieurs lignes de métro et le RER A à proximité immédiate.
- Banque
- Ligne d'autobus
- Accès contrôlé
- Cour
- Métro
- Système de sécurité
- Affichage
- Puits de lumière
- Accessible aux fauteuils roulants
- Réception
- Sous-sol
- Entreposage de vélo
- Hauts plafonds
- Climatisation
- Balcon
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Présenté par
38 Avenue De L'Opera
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