Bienvenue au 38 Browns Road à Westtown, NY—une ferme exceptionnelle de 88 acres nichée dans la campagne pittoresque du comté d'Orange, située dans le très prisé district scolaire de Minisink Valley. Cette vaste propriété offre une opportunité rare de restaurer et de réimaginer une ferme historique en activité, comprenant une charmante maison de ferme de trois chambres et deux salles de bain, construite à l'origine en 1850. Bien que la résidence nécessite des rénovations importantes, elle conserve son caractère classique de campagne et est idéale pour ceux ayant une vision de vie autonome, d'investissement ou de retraite privée.
Le terrain est zoné AR (Agricole-Résidentiel) et se trouve dans un district agricole, ce qui le rend parfait pour une variété d'usages, notamment l'élevage, les installations équestres ou les opérations de la ferme à la table. La propriété comprend de nombreuses structures originales, telles que plusieurs granges laitières, des silos, des hangars à machines, une laiterie et un grand système de panneaux solaires installé en 2017, ajoutant une valeur durable à la propriété. L'infrastructure existante offre un espace abondant pour le stockage agricole ou un potentiel de réaménagement. Les services publics incluent un puits privé, un système septique et un chauffage à eau chaude/vapeur alimenté au mazout, avec l'électricité déjà sur place.
Les terrains comprennent des pâturages ouverts, des zones boisées et des vues imprenables sur le paysage rural environnant. Située à quelques minutes des charmants villages de Westtown et Pine Island, les résidents peuvent profiter des marchés fermiers locaux, des cafés et des commodités typiques des petites villes. La propriété est également idéalement située à environ 15 minutes de la Route 17 et de l'I-84, offrant un accès facile à Middletown, Warwick et d'autres villes voisines. Pour les navetteurs, cette propriété se trouve à seulement 75 miles de New York, ce qui en fait une option viable pour une retraite de fin de semaine ou une résidence principale avec de l'espace pour se développer.
Les attractions régionales telles que Legoland, les vignobles, les sentiers de randonnée et les terrains de golf sont toutes à une courte distance en voiture, offrant un équilibre entre la tranquillité rurale et la commodité moderne. Il s'agit d'une offre véritablement unique pour les acheteurs à la recherche d'espace, d'histoire et de flexibilité. Avec une évaluation municipale de 2024 indiquant une valeur marchande complète de 919 400 $ et des taxes annuelles actuelles inférieures à 10 000 $, cette propriété patrimoniale représente une opportunité exceptionnelle de créer quelque chose d'extraordinaire au cœur de la vallée de l'Hudson.
