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38 Rue De La Convention - Les Forges Unités de condo • Bureau • 2 238-4 800 pi² • À vendre 1 276 138 $ CAD par unité • 94270 Le Kremlin-Bicêtre

38 Rue De La Convention, Le Kremlin-Bicêtre 94270

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Résumé de l'annonce

IMMPROVE vous propose en exclusivité dans un immeuble de bureaux des plateaux de bureaux à la vente ou à la location sur la commune du Kremlin-Bicêtre, à seulement 8 min à pied de la ligne 7 et 10 min de la ligne 14. Ces bureaux lumineux, cloisonnés et équipés d'une cuisine privative, de sanitaires privatifs, d'une salle de réunion et d'archives offrent une surface totale de 550 m² divisible à partir de 208 m². Les locaux bénéficient de normes PMR, avec la possibilité d'étudier la mise aux normes ERP. De plus, des parkings sous-sol, certains électriques, sont disponibles. Ne manquez pas cette opportunité idéale pour votre entreprise au Kremlin-Bicêtre avec IMMPROVE. Gardien . Ascenseur . Accès sécurisé par code et par badges . Travaux à prévoir . Bureaux cloisonnés . Salle de réunion . Espace détente . Local technique . Cuisine . Locaux lumineux . Décloisonnement possible . Faux plafonds . Moquette . Cloisonnement amovible . Plinthes périphériques . Chauffage électrique . Câblage informatique et téléphonique . Sanitaires privatifs Surface RDC : 303 m² Inclut des archives d’une surface totale de 104 m²

Pièces jointes

HONORAIRES_IMMPROVE_06.2025.pdf

3 Unités disponibles

  • Unité
  • Taille de l’unité
  • Utilisation du condo
  • Prix
  • Revenu net d’exploitation
  • Unité Bureaux
  • 2 238 pi²
  • Bureau
  • 1 276 138 $ CAD (570,21 $ CAD/pi²)
  • -
Type de vente Propriétaire utilisateur Honoraires preneur 5,00% du prix de vente
Nbre d’espaces de stationnement 7
Type de vente Propriétaire utilisateur
Nbre d’espaces de stationnement 7
Honoraires preneur 5,00% du prix de vente
  • Unité Bureaux
  • 2 561 pi²
  • Bureau
  • 1 460 196 $ CAD (570,17 $ CAD/pi²)
  • -
Type de vente Propriétaire utilisateur Honoraires preneur 5,00% du prix de vente
Nbre d’espaces de stationnement 7
Type de vente Propriétaire utilisateur
Nbre d’espaces de stationnement 7
Honoraires preneur 5,00% du prix de vente
  • -
  • 1 022 pi²
  • Bureau
  • Sur demande
  • -
Type de vente Propriétaire utilisateur Nbre d’espaces de stationnement 7
Type de vente Propriétaire utilisateur
Nbre d’espaces de stationnement 7
Unité Taille de l’unité Utilisation du condo Prix Revenu net d’exploitation
Unité Bureaux 2 238 pi² Bureau 1 276 138 $ CAD (570,21 $ CAD/pi²) -
Unité Bureaux 2 561 pi² Bureau 1 460 196 $ CAD (570,17 $ CAD/pi²) -
- 1 022 pi² Bureau Sur demande -

Unité Bureaux

Taille de l’unité
2 238 pi²
Utilisation du condo
Bureau
Prix
1 276 138 $ CAD (570,21 $ CAD/pi²)
Revenu net d’exploitation
-

Unité Bureaux

Taille de l’unité
2 561 pi²
Utilisation du condo
Bureau
Prix
1 460 196 $ CAD (570,17 $ CAD/pi²)
Revenu net d’exploitation
-

-

Taille de l’unité
1 022 pi²
Utilisation du condo
Bureau
Prix
Sur demande
Revenu net d’exploitation
-
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Unité Bureaux

Taille de l’unité 2 238 pi²
Utilisation du condo Bureau
Prix 1 276 138 $ CAD (570,21 $ CAD/pi²)
Revenu net d’exploitation -
Type de vente Propriétaire utilisateur
Nbre d’espaces de stationnement 7
Honoraires preneur 5,00% du prix de vente
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Unité Bureaux

Taille de l’unité 2 561 pi²
Utilisation du condo Bureau
Prix 1 460 196 $ CAD (570,17 $ CAD/pi²)
Revenu net d’exploitation -
Type de vente Propriétaire utilisateur
Nbre d’espaces de stationnement 7
Honoraires preneur 5,00% du prix de vente
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-

Taille de l’unité 1 022 pi²
Utilisation du condo Bureau
Prix Sur demande
Revenu net d’exploitation -
Type de vente Propriétaire utilisateur
Nbre d’espaces de stationnement 7

Faits sur la propriété

Les informations ci-dessous concernent l’ensemble de l’immeuble. Les caractéristiques propres à chaque lot peuvent varier et sont précisées dans la description du lot présenté ci-dessus.
Taille totale du bâtiment 4 801 pi² Planchers 6
Type de propriété Immeuble residentiel Superficie de plancher typique 22 335 pi²
Sous-type de propriété Appartement Année de construction 1962
Classe d’immeuble B Taille du lot 0,74 AC
Taille totale du bâtiment 4 801 pi²
Type de propriété Immeuble residentiel
Sous-type de propriété Appartement
Classe d’immeuble B
Planchers 6
Superficie de plancher typique 22 335 pi²
Année de construction 1962
Taille du lot 0,74 AC

Énergie

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Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Consommation (énergie primaire): Indisponible

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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Émissions: Indisponible

Géorisques

Des informations sur les risques liés à cette propriété peuvent être trouvées à https://www.georisques.gouv.fr/.

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+33 1 59 30 20 44

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  • ID d’inscription: 39187509

  • Date de mise sur le marché: 2026-01-23

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 38 Rue De La Convention, 94270 Le Kremlin-Bicêtre

Le Zone Sud de Paris Immeuble residentiel Propriété à 38 Rue De La Convention, 94270 Le Kremlin-Bicêtre, est actuellement disponible. Contacter Immprove 1ère Couronne Sud pour plus de renseignements.

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Bureau moderne lumineux avec espace de travail flexible et contemporain.
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Bureau moderne équipé, idéal pour les entreprises technologiques.
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Bureau lumineux avec vue panoramique, idéal pour des réunions productives.
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Bureau moderne avec une touche de verdure inspirante.
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Bureau moderne et lumineux avec espaces de travail fonctionnels.
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Espace de travail lumineux avec vue agréable et potentiel d'aménagement.
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Bureau moderne avec un agencement fonctionnel et lumineux.
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Bureau lumineux avec un espace de travail moderne et fonctionnel.
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Espace de travail moderne et lumineux, idéal pour la productivité.
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Immeuble moderne au cœur d'un quartier dynamique.
38 Rue De La Convention, Le Kremlin-Bicêtre à vendre Photo intérieure- Image 11 de 15
Espace de stockage bien organisé, idéal pour une activité professionnelle dynamique.
38 Rue De La Convention, Le Kremlin-Bicêtre à vendre Photo intérieure- Image 12 de 15
Espace de stockage lumineux et fonctionnel, idéal pour optimiser votre activité.
38 Rue De La Convention, Le Kremlin-Bicêtre à vendre Photo intérieure- Image 13 de 15
Espace de stockage bien organisé, idéal pour vos besoins professionnels.
38 Rue De La Convention, Le Kremlin-Bicêtre à vendre Photo du bâtiment- Image 14 de 15
Immeuble moderne avec une façade élégante et un emplacement central.
1 de 1
38 Rue De La Convention - Les Forges

38 Rue De La Convention - Les Forges

+33 1 59 30 20 44

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Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
1 Bureaux 238 Après accord 228 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Trimestriel d'avance
RDJ Archives 95 Après accord 228 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Trimestriel d'avance
Total Cellule LOT 1 LOT 1 Bureaux 238 Après accord 228 m²/an HT HC 15,24 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 3 800 m² HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Trimestriel d'avance LOT 1
RDC Bureaux 208 Après accord 223,5 m²/an HT HC 16 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Trimestriel d'avance
SS Archives 9 Après accord 223,5 m²/an HT HC 16 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Trimestriel d'avance
Total Cellule LOT 2 LOT 2 Bureaux 208 Après accord 223,5 m²/an HT HC 16 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 3 800 m² HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Trimestriel d'avance LOT 2
Parkings - Après accord 1 200 place/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 7 000 place HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Trimestriel d'avance
Total 550 m²
10 intérieurs
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