38 Rue De Provence Unités de condo • Bureau • 215-6 323 pi² • 75009 Paris

Situé au coeur de Paris, dans un cadre prestigieux d'un immeuble du 18ème siècle composé de plusieurs hôtels particuliers, COLLIERS présente une opportunité unique pour investisseurs ou entreprises cherchant des bureaux d'exception. Avec une superficie de 2 564 m² non divisibles, ce bien offre un potentiel de restructuration ambitieux incluant une surélévation, un rooftop et des cours paysagers, créant ainsi un espace de travail moderne et raffiné. Bénéficiant d'une localisation stratégique et d'un charme historique, cette propriété offre un cadre de travail unique à Paris, idéal pour les entreprises en quête d'exclusivité et de caractère. Contactez COLLIERS dès aujourd'hui pour découvrir cette offre rare de bureaux à vendre ou à louer dans un lieu d'exception. Profitez de la proximité des transports en commun : Métro Notre-Dame de Lorette (METRO-12), Chaussée d'Antin (La Fayette) (METRO-7, METRO-9), Richelieu-Drouot (METRO-8), Opéra (METRO-3), RER Auber (RER A), Haussmann-Saint-Lazare (RER E), SNCF Haussmann-St-Lazare (France). Immeuble indépendant Immeuble en R+5 Restructuré avec un projet de surélévation Rooftop et terrasses Cour intérieure et jardin paysager Capacitaire 399 personnes Labels visé : HQE - Très Performant / Démarche BBCA Plateaux organisés en deux grands open space Extension au R+4 (avec balcon) Création d'un rooftop au R+5 de 100 m² Hauteur sous plafond : 3,4 m en moyenne Climatisation - CPCU - fraîcheur de Paris Accès PMR Equipements techniques remis à neuf Nettoyage des façades Changement partiel des menuiseries Triple certification visée (sous réserve de faisabilité) Immeuble indépendant Surface RDC : 536,2 m² Situation/Transports : Métro Notre-Dame de Lorette (METRO-12), Chaussée d'Antin (La Fayette) (METRO-7, METRO-9), Richelieu-Drouot (METRO-8), Opéra (METRO-3) RER Auber (RER A), Haussmann-Saint-Lazare (RER E) SNCF Haussmann-St-Lazare (France) Conditions particulières à la location : Fiscalité : 49,2 euros/m²