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38 Washington St 12 446 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Ellicottville, NY 14731 3 458 475 $ CAD (277,88 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Unmatched Opportunity
- Ample on-site parking
- Premier mixed-use investment property
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
UNMATCHED OPPORTUNITY in the Heart of Ellicottville. Own a premier mixed-use investment property ideally positioned in downtown Ellicottville, one of Western New York’s most sought-after four-season resort destinations. 38 Washington Street combines four established commercial tenants on the ground floor with eight well-maintained residential apartments above—offering a balanced, income-producing mix in an irreplaceable location. Just steps from the village’s top restaurants, boutique shops, and ski resorts, the property enjoys exceptional foot traffic, consistent tourism, and stable occupancy throughout the year. Totaling 12,446 square feet on a 0.71-acre lot, the asset includes ample on-site parking, prominent signage visibility, and long-term income stability with plenty of room for upside through rental adjustments or future repositioning. This is a rare opportunity to acquire one of Ellicottville’s anchor properties within the vibrant village district—perfect for investors or owner-operators seeking long-term value in a thriving resort market. Opportunities like this are rarely available in the village core.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Taxes |
40 560 $
|
6,20 $
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
40 560 $
|
6,20 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 560 $ |
| Annuel par pi² | 6,20 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 560 $ |
| Annuel par pi² | 6,20 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Boutique
Taille du bâtiment
12 446 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1984/2009
Prix
3 458 475 $ CAD
Prix par pi²
277,88 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,29
Taille du lot
1,00 AC
Zonage
05
Stationnement
40 places (3,21 places par 1 000 pi² loué)
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- FIN DU BAIL
- Dom's Butcher Block LLC
- Détaillant
- -
- -
- -
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | FIN DU BAIL | ||
| Dom's Butcher Block LLC | Détaillant | - | - | - |
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 043601-055-035-0003-031-000-0000 | Évaluation totale | 1 310 231 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 134 534 $ CAD | Impôts annuels | 40 560 $ CAD (3,26 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 175 697 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
043601-055-035-0003-031-000-0000
Évaluation du terrain
134 534 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 175 697 $ CAD
Évaluation totale
1 310 231 $ CAD
Impôts annuels
40 560 $ CAD (3,26 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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