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United Site Services 380 E O St 12 668 pi² Industriel Immeuble Greeley, CO 80631 6 982 034 $ CAD (551,16 $ CAD/pi²) 6,50% Taux de capitalisation

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Corporate Guaranty | +7 Years Remaining | 3% Annual Increases
Strategic Northern Colorado Industrial Corridor

NNN Lease | Fee Simple Ownership | Minimal Landlord Responsibilities
Strong Demographics & Employment Base

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

SRS National Net Lease is pleased to offer the opportunity to acquire the fee simple interest (land & building ownership) in a NNN leased, United Site Services investment property located in Greeley, Colorado. The tenant, United Site Services, signed a 10 year lease with 2 (5-year) options to extend, demonstrating their commitment to the site. The lease features 3% annual rental increases throughout the initial term and at the beginning of each option period, steadily growing NOI and hedging against inflation. The lease is NNN with minimal landlord responsibilities making it an ideal, investment opportunity for a passive investor.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	6 982 034 $ CAD	Taille du lot	4,09 AC
Prix par pi²	551,16 $ CAD	Aire du bâtiment louable	12 668 pi²
Type de vente	Investissement pour loyer hypernet	Nombre d’étages	1
Taux de capitalisation	6,50%	Année de construction	2012
Type de propriété	Industriel	Location	Unique
Sous-type de propriété	Entrepôt Immeuble indépendant (commerce de détail général)	Ratio de stationnement	0,79/1 000 pi²
Classe d’immeuble	B	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	10
Zonage	I-L - (I-L) Industriel à faible intensité

Prix	6 982 034 $ CAD
Prix par pi²	551,16 $ CAD
Type de vente	Investissement pour loyer hypernet
Taux de capitalisation	6,50%
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Entrepôt Immeuble indépendant (commerce de détail général)
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	4,09 AC
Aire du bâtiment louable	12 668 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	2012
Location	Unique
Ratio de stationnement	0,79/1 000 pi²
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	10
Zonage	I-L - (I-L) Industriel à faible intensité