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The Visionary 3800 S J.B. Hunt Dr 11 092–125 460 pi² d'espace disponible • Bureau • 5 étoiles • Rogers, AR 72758

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FAITS SAILLANTS

  • The Visionary est un immeuble de bureaux de classe A de quatre étages actuellement en construction et dont la livraison est prévue pour juillet 2026.
  • Le bureau Premier offrira un espace de collaboration, un espace de conférence et d'événement, un centre de conditionnement physique, une cour extérieure et un terrain de pickleball.
  • Les locataires à proximité comprennent Kellogg's, General Mills, Coca-Cola Company, Bayer, Mattel, Hormel Foods, PepsiCo, Colgate, Del Monte et NCR.
  • Près de Pinnacle Hills Promenade, un centre regroupant des détaillants comme Dillard's, Williams Sonoma, Banana Republic, Pottery Barn et Lululemon.
  • Stationnement abondant dans le pont de stationnement attenant, le terrain de stationnement en surface et les places de stationnement sur rue attenantes.

TOUS LES ESPACES DISPONIBLES(4)

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  • ESPACE
  • TAILLE
  • TERME
  • TAUX DE LOCATION
  • UTILISATION DE L’ESPACE
  • ÉTAT
  • DISPONIBLE
  • 1er étage
  • 11 092 pi²
  • 5-10 ans
  • 51,88 $ CAD/pi²/an 4,32 $ CAD/pi²/mois 575 421 $ CAD/an 47 952 $ CAD/mois
  • Bureau
  • construction complète
  • 2026-07-01
  • Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
  • Convient pour 28 à 89 personnes
  • CVCA disponible après les heures de travail
  • Disposition du plan d’étage ouverte en général
  • Espace en excellent état
  • 2e étage
  • 13 392 pi²
  • Négociable
  • Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande
  • Bureau
  • construction complète
  • 2026-07-01

Contact Agent for pricing.

  • Entièrement construit comme Bureau standard
  • Convient pour 34 à 108 personnes
  • Espace en excellent état
  • Disposition du plan d’étage ouverte en général
  • 3 bureaux privés
  • 3e étage
  • 68 782 pi²
  • Négociable
  • 51,88 $ CAD/pi²/an 4,32 $ CAD/pi²/mois 3 568 212 $ CAD/an 297 351 $ CAD/mois
  • Bureau
  • construction complète
  • 2026-07-01
  • Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
  • Convient pour 172 à 551 personnes
  • Espace en excellent état
  • Entièrement construit comme Bureau standard
  • 10 bureaux privés
  • 4e étage
  • 32 194 pi²
  • Négociable
  • 51,88 $ CAD/pi²/an 4,32 $ CAD/pi²/mois 1 670 132 $ CAD/an 139 178 $ CAD/mois
  • Bureau
  • construction complète
  • 2026-07-01
  • Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
  • Disposition du plan d’étage ouverte en général
  • 7 bureaux privés
  • Espace événementiel, patio et centre de conditionnement physique disponibles
  • Entièrement construit comme Bureau standard
  • Convient pour 81 à 258 personnes
  • Espace en excellent état
Espace Taille Terme Taux de location Utilisation de l’espace État Disponible
1er étage 11 092 pi² 5-10 ans 51,88 $ CAD/pi²/an 4,32 $ CAD/pi²/mois 575 421 $ CAD/an 47 952 $ CAD/mois Bureau construction complète 2026-07-01
2e étage 13 392 pi² Négociable Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande Bureau construction complète 2026-07-01
3e étage 68 782 pi² Négociable 51,88 $ CAD/pi²/an 4,32 $ CAD/pi²/mois 3 568 212 $ CAD/an 297 351 $ CAD/mois Bureau construction complète 2026-07-01
4e étage 32 194 pi² Négociable 51,88 $ CAD/pi²/an 4,32 $ CAD/pi²/mois 1 670 132 $ CAD/an 139 178 $ CAD/mois Bureau construction complète 2026-07-01

1er étage

Taille
11 092 pi²
Terme
5-10 ans
Taux de location
51,88 $ CAD/pi²/an 4,32 $ CAD/pi²/mois 575 421 $ CAD/an 47 952 $ CAD/mois
Utilisation de l’espace
Bureau
État
construction complète
Disponible
2026-07-01

2e étage

Taille
13 392 pi²
Terme
Négociable
Taux de location
Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande
Utilisation de l’espace
Bureau
État
construction complète
Disponible
2026-07-01

3e étage

Taille
68 782 pi²
Terme
Négociable
Taux de location
51,88 $ CAD/pi²/an 4,32 $ CAD/pi²/mois 3 568 212 $ CAD/an 297 351 $ CAD/mois
Utilisation de l’espace
Bureau
État
construction complète
Disponible
2026-07-01

4e étage

Taille
32 194 pi²
Terme
Négociable
Taux de location
51,88 $ CAD/pi²/an 4,32 $ CAD/pi²/mois 1 670 132 $ CAD/an 139 178 $ CAD/mois
Utilisation de l’espace
Bureau
État
construction complète
Disponible
2026-07-01

1er étage

Taille 11 092 pi²
Terme 5-10 ans
Taux de location 51,88 $ CAD/pi²/an
Utilisation de l’espace Bureau
État construction complète
Disponible 2026-07-01

  • Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
  • Disposition du plan d’étage ouverte en général
  • Convient pour 28 à 89 personnes
  • Espace en excellent état
  • CVCA disponible après les heures de travail

2e étage

Taille 13 392 pi²
Terme Négociable
Taux de location Sur demande
Utilisation de l’espace Bureau
État construction complète
Disponible 2026-07-01

Contact Agent for pricing.

  • Entièrement construit comme Bureau standard
  • Disposition du plan d’étage ouverte en général
  • Convient pour 34 à 108 personnes
  • 3 bureaux privés
  • Espace en excellent état

3e étage

Taille 68 782 pi²
Terme Négociable
Taux de location 51,88 $ CAD/pi²/an
Utilisation de l’espace Bureau
État construction complète
Disponible 2026-07-01

  • Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
  • Entièrement construit comme Bureau standard
  • Convient pour 172 à 551 personnes
  • 10 bureaux privés
  • Espace en excellent état

4e étage

Taille 32 194 pi²
Terme Négociable
Taux de location 51,88 $ CAD/pi²/an
Utilisation de l’espace Bureau
État construction complète
Disponible 2026-07-01

  • Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
  • Entièrement construit comme Bureau standard
  • Disposition du plan d’étage ouverte en général
  • Convient pour 81 à 258 personnes
  • 7 bureaux privés
  • Espace en excellent état
  • Espace événementiel, patio et centre de conditionnement physique disponibles

APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ

Bienvenue dans The Visionary, un tout nouvel espace de bureau de classe A situé à l'épicentre du carrefour commercial du nord-ouest de l'Arkansas. The Visionary, situé au 3800 S JB Hunt Drive, se trouve au cœur de Pinnacle Hills et offre 194 463 pieds carrés d'espaces de bureaux louables à distance de marche de TopGolf, du Walmart Amp, des commerces et des restaurants. Le site se trouve à une minute de l'Interstate 49, à 18 minutes de l'aéroport régional Northwest Arkansas (XNA) et à 12 minutes du nouveau campus corporatif de Walmart. Les résidents de Rogers, en Arkansas, apprécient le Crystal Bridges Museum of American Art, les loisirs et le camping dans les monts Ozark. Pinnacle Hills Promenade, à environ cinq minutes de route de The Visionary, offre des magasins abordables et de luxe, et l'Interstate 49 facilite les déplacements dans toute la communauté. Les bureaux étant si pratiques pour l'Interstate, les employés et les clients ont un accès facile, des déplacements et un accès facile aux villes de taille similaire, Springdale et Fayetteville au sud et Bentonville au nord. La ville de Rogers est l'une des régions à la croissance la plus rapide du pays depuis plus de deux décennies, principalement en raison de l'expansion de la présence de Walmart dans la ville voisine de Bentonville. Plus de 73 000 personnes vivent dans cette ville du nord-ouest de l'Arkansas — presque le double de ce qu'elle était en 2000 — en grande partie grâce à une économie ancrée par les centaines d'entreprises qui soutiennent les vastes opérations du détaillant à grande surface. Le 3800 S JB Hunt Drive fait partie du marché de Fayetteville/Springdale/Rogers, qui continue d'afficher une croissance économique soutenue alimentée par l'expansion des entreprises Fortune 500 de Walmart, Tysons et JB Hunt, et maintient la demande d'espace relativement ferme dans la région. L'économie locale a connu une croissance de 2,1 %, ajoutant 6 300 emplois à sa base d'emplois au cours de la dernière année. Le nord-ouest de l'Arkansas est devenu une économie diversifiée qui attire des travailleurs hautement qualifiés dans diverses industries. La région est devenue une puissance économique, avec une croissance de 38,4 % de l'emploi au cours des 10 dernières années, tandis que les États-Unis ont connu une croissance de 14,3 % selon les estimations d'Oxford Economics. Core Architects Inc. fait revivre l'espace de bureaux de premier ordre de The Visionary. L'objectif de Core Architects est d'offrir une architecture réfléchie, créative et pratique, véhiculant l'humanisme et la raison d'être. Renseignez-vous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur le calendrier de construction de The Visionary, les constructions, les commodités et la façon dont les bureaux de classe A répondront aux besoins de votre entreprise.

  • Accès 24 heures
  • Atrium
  • Installations de conférences
  • Cour
  • Centre de conditionnement physique
  • Affichage
  • Accessible aux fauteuils roulants
  • Éclairage accentué
  • Réception
  • Lumière naturelle
  • Entreposage sécurisé
  • Douches
  • Wi-Fi
  • Cour
  • Sièges extérieurs
  • Climatisation

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de bâtiment
Bureau
Année de construction
2026
Tarification de LoopNet
5 Étoiles
Hauteur du bâtiment
4 étages
Taille du bâtiment
193 772 pi²
Classe d’immeuble
A
Superficie de plancher typique
48 443 pi²
Stationnement
Stationnement Surface

BROCHURE MARKETING

PLUS PIÈCES JOINTES

The Visionary Flyer

À PROPOS DE WEST ROGERS AU CANADA

West Rogers est une section en croissance rapide dans le nord-ouest de l'Arkansas qui bénéficie d'excellentes ancres démographiques et économiques. West Rogers se situe dans le comté de Benton, qui a connu la meilleure croissance démographique de l'Arkansas, en hausse de 25 % entre 2010 et 2019. Le comté dispose également d'un niveau d'instruction supérieur par rapport à la moyenne de l'État ; 33 % de la population a un baccalauréat ou plus, contre 23 % de la moyenne de l'État. Et les revenus médians des ménages sont 40 % plus élevés que la moyenne de l'État, soit 66 400$. La zone tombe le long de l'Interstate 49, une artère primaire reliant Bentonville au nord et Fayetteville au sud, donnant aux employés de bureau un excellent accès pour les déplacements dans le nord-ouest de l'Arkansas. Northwest Arkansas National Airport est au sud-ouest, ce qui rend le voyage au-delà de la région facile.

Basé à Bentonville, près de Bentonville, la gravité de Walmart sur la base des locataires à West Rogers est évidente. La région est dominée par les produits de consommation emballés internationaux et nationaux, les ventes et le marketing, ainsi que par les entreprises de la chaîne d'approvisionnement et de logistique, y compris Nestlé, General Mills, PepsiCo, Kraft Heinz, Acosta et Transplace.

Les entreprises continuent de louer de nouveaux locaux à West Rogers, et les taux d'inoccupation se situent en dessous de la norme Northwest Arkansas.

AGENT DE LOCATION

AGENT DE LOCATION

COURTIER EN PUISSANCE Contact
Tom Allen, President, Principal
À titre de président, Tom siège au conseil d'administration de la société et joue un rôle de chef de file dans le rendement de l'entreprise (Sage Partners). Tom travaille avec des clients corporatifs, privés et publics dans le secteur de l'immobilier commercial. Il est l'interlocuteur exclusif et principal du portefeuille immobilier commercial de Hunt Ventures, où il est responsable du développement, de la location, de la vente, de l'acquisition et de la gestion du portefeuille de bureaux et d'immeubles commerciaux de Hunt Venture. De plus, Tom travaille avec des clients provenant d'un large éventail de particuliers, de petites entreprises et d'entreprises du Fortune 500.

Avant de se joindre à Cushman & Wakefield | Sage Partners, Tom a débuté sa carrière dans l'immobilier commercial en 1998 en tant que gestionnaire immobilier chez Walmart, où il a dirigé une équipe chargée d'identifier de nouveaux sites pour les supercentres, les Sam's Clubs et les Marchés de quartier. De plus, Tom a acquis une expérience précieuse dans la vente de points de vente, la location, la sous-location et la vente de grandes boîtes vacantes (magasins sombres) pour Walmart et Sam's Club.

À PROPOS DU PROPRIÉTAIRE

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  • ID d’inscription: 32333222

  • Date de mise sur le marché: 2024-07-03

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 3800 S J.B. Hunt Dr, Rogers, AR 72758

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