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Luxury Fourplex in gated community 3800 Ventura Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 731 707 $ CAD (182 927 $ CAD/Unité) 8,60% Taux de capitalisation McAllen, TX 78504
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Faits saillants de l'investissement
- 4-3 bed/2 bath high-end units with yards in a gated high growth area with parks and amenities close by!
Résumé de l'annonce
Eldorado Estates proudly presents a High-end COMPLETED ALL 3 bed Fourplex surrounded by custom home communities. A 50 million $ shopping center has just been approved within 1/8 mile. This private gated community is just a short distance from the downtown business district and the University of Texas RGV campus. The surrounding neighborhood is near quality public schools, coffee shops, supermarkets, wine bars, fine dining, yoga classes, day care, parks and recreation, stadiums and entertainment venues, and a University of Texas campus with over 31,000 students just 12 minutes away. Featuring a Fourplex built to custom home standards with recessed decorative ceilings and high-end fixtures and finishes. Stainless steel refrigerators, microwave, washer, dryer and window coverings are included in the package. All 4 units LARGE 3bed/2 ba with 1050 sq ft + yard space.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
87 692 $
|
20,88 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
87 692 $
|
20,88 $
|
| Taxes |
14 803 $
|
3,52 $
|
| Dépenses d’exploitation |
10 247 $
|
2,44 $
|
| Total des dépenses |
25 050 $
|
5,96 $
|
| Revenu net d’exploitation |
62 642 $
|
14,91 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 87 692 $ |
| Annuel par pi² | 20,88 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 87 692 $ |
| Annuel par pi² | 20,88 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 803 $ |
| Annuel par pi² | 3,52 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 247 $ |
| Annuel par pi² | 2,44 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 050 $ |
| Annuel par pi² | 5,96 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 62 642 $ |
| Annuel par pi² | 14,91 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 731 707 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 182 927 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,23 AC |
| Taux de capitalisation | 8,60% | Taille du bâtiment | 4 200 pi² |
| Nombre d’unités | 4 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 1 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 2026 |
| Zonage | C1 - Commercial | ||
| Prix | 731 707 $ CAD |
| Prix par unité | 182 927 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,60% |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,23 AC |
| Taille du bâtiment | 4 200 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 2026 |
| Zonage | C1 - Commercial |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Climatisation
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Planchers de tuiles
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Système de gicleur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Walk-in
- Wi-Fi
- Cour
- Fenêtres à double vitrage
- Îlot de cuisine
- Pelouse
- Lingerie
- Couvre-fenêtres
- Grandes chambres
- Comptoirs en quartz
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 4 | 4 582 $ CAD | 1 050 - 4 200 |
1 1
Inaccessible à pied
10/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | E5053-00-003-0026-00 | Évaluation totale | 129 564 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 129 564 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 14 803 $ CAD (3,52 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
E5053-00-003-0026-00
Évaluation du terrain
129 564 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD (2025)
Évaluation totale
129 564 $ CAD (2025)
Impôts annuels
14 803 $ CAD (3,52 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Visite extérieure 3D Matterport
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Luxury Fourplex in gated community | 3800 Ventura Ave
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