Walgreens - Schertz 3801 FM 3009 15 120 pi² Commerce de détail Immeuble Schertz, TX 78154 5 435 966 $ CAD (359,52 $ CAD/pi²) 6,65% Taux de capitalisation

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter à la vente ce Walgreens en location nette situé au 3801 Roy Richard Dr à Schertz, au Texas, à seulement 20 milles au nord-est du centre-ville de San Antonio. La propriété en question consiste en un bâtiment autarbatif de 15 120 SF avec un accès direct et est situé sur une grande parcelle de terrain de 1,75 acre.
Stratégiquement située à l'intersection à signalisation dure de la promenade Roy Richard et de la promenade Savannah, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un nombre élevé de véhicules, dépassant 32 825 véhicules par jour. De plus, il se trouve à proximité de l'autoroute Monarch (I-35), qui voit plus de 146 925 véhicules par jour. Le Walgreens est situé juste en bas de la route d'un important carrefour industriel qui comprend le parc d'affaires Schertz35, le parc industriel Doerr Lane, le parc industriel Enterprise IV et le Tri County Crossing qui s'étend sur plus de 6,5 millions de pieds carrés d'espace industriel sur des centaines d'acres.
De plus, la propriété se trouve à proximité de la base aérienne de Randolph, une importante installation militaire qui fait partie de la Base interarmées San Antonio (JBSA). JBSA est l'une des bases interarmées les plus importantes et les plus diversifiées du ministère de la Défense, soutenant plus de 70 000 membres qui contribuent à diverses missions, notamment la formation, le pilotage, les services médicaux, le cyberrenseignement et le soutien à l'installation. La base aérienne de Randolph est un élément clé de la JBSA, abritant de nombreuses unités telles que le Centre du personnel de la Force aérienne et la 12e Escadre d'entraînement à l'aviation. La base abrite plus de 4 000 militaires, 5 000 personnes à charge et 5 000 civils du ministère de la Défense, pour une population totale d'environ 15 000 personnes. La zone commerciale immédiate abrite également CVS, O'Reilly Auto Parts, Pizza Hut, Take-5 Oil Change, AutoZone, AT&T, First United Bank, Quik Trip, McDonald's, Taco Cabana et de nombreux autres locataires nationaux et régionaux.
De nombreux complexes d'appartements entourent ce magasin de pharmacie Walgreens, dont US Cibolo, The Reserve at Engel Road, The Willows of Steele Creek, El Sereno, Cibolo Plaza Apartments et The Grand at Cibolo. De plus, plusieurs nouveaux développements résidentiels ont vu le jour à proximité de la propriété, y compris la communauté planifiée de Homestead by Castlerock Communities, Legendary Trails by Meritage Homes, qui offre 180 emplacements résidentiels, et le ranch Saddle Creek. La région compte également plusieurs attractions populaires, dont le parc naturel Crescent Bend, les cavernes Natural Bridge, Animal World & Snake Farm Zoo, Tanger Outlets San Marcos et le San Antonio Riverwalk. Walgreens Boots Alliance (NASDAQ : WBA) exploite plus de 12 700 magasins dans les 50 États américains, le District de Columbia, Porto Rico et Guam, ainsi que des centres de santé sur site, des établissements de soins à domicile et des pharmacies spécialisées et de services postaux. Au cours de l'exercice 2024, la société a déclaré un chiffre d'affaires de 147,7 milliards de dollars, reflétant la vigueur continue de ses segments des soins de santé et du commerce de détail.