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3801 Windmill Rd - TX Walmart Distr Adj Industrial Dev Site Lot • Terrain industriel • 19,95 Acres • Cleburne, TX 76033

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Rail Service Available
Superior Location with Quick and Direct Connectivity to Major Hubs

Build UP TO 521K SF of Commercial Development

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

- FOR SALE OR LEASE OR BUILD-TO-SUIT LAND DEVELOPMENT OR FOR SALE!
- ABILITY TO BUILD 50K-521K SF. CREATE YOUR OWN MAXIMIZED FOOTPRINT TO SUIT YOUR HIGHEST NEEDS AND BEST USE.
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- CLOSE PROXIMITY TO LARGE INDUSTRIAL USERS LIKE WALMART AND AMAZON
Please feel free to review our new site updates. Get us your very best! Tom and I are here to serve. New OM attached. Utilities, rail, location, power - True gem of site!
- Judd Dunning

Cleburne, TX Land Development_1-PG Flyer

Cleburne Land Development OM

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente	Investissement	Sous-type de propriété	Terrain industriel
Conditions de vente	Emphytéote (Frais de cession-bail) Construction sur mesure	Utilisation proposée	Commercial Industriel Distribution Réfrigération/Chambre froide Entrepôt de détail Entrepôt
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	19,95 AC
Type de propriété	Terrain	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	M2 - Industriel lourd

Type de vente	Investissement
Conditions de vente	Emphytéote (Frais de cession-bail) Construction sur mesure
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain industriel
Utilisation proposée	Commercial Industriel Distribution Réfrigération/Chambre froide Entrepôt de détail Entrepôt
Taille totale du lot	19,95 AC
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	M2 - Industriel lourd

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Taille du lot	19,95 AC

Taille du lot	19,95 AC

Superior Development Flexibility: Scalable from ±50,000 SF to ±521,000 SF (up to 60% site coverage) Walmart Dist. Adj | 19.95 AC Build-to-Suit Industrial Dev. Land w/ Rare Rail Access Avail! | DFW MSA | DWG Capital Group

DESCRIPTION

Ce terrain de 19,95 acres offre des options de développement polyvalentes grâce à sa classification de zonage M2 pour industrie lourde. Située à Cleburne, cette propriété présente un potentiel abondant pour diverses applications industrielles, notamment la fabrication, l'entreposage et les installations de distribution. Au cœur du pôle économique du nord du Texas, ce site du DFW Metroplex propose près de 870 000 pieds carrés de superficie totale, idéale pour des projets de développement ambitieux et des besoins d'expansion futurs. Un emplacement idéal pour la fabrication, la logistique, les solutions 3PL/distribution, le stockage industriel extérieur (IOS) ou des projets sur mesure, l'adresse de Windmill Road offre une excellente visibilité et une accessibilité stratégique pour les opérations commerciales. **Avantages stratégiques de l'emplacement :** Le 3801 Windmill Road bénéficie d'une connectivité exceptionnelle avec les principaux centres de population et quartiers d'affaires du DFW Metroplex. Les distances de conduite relativement courtes assurent des opérations de distribution efficaces et un accès facile pour la main-d'œuvre dans toute la région. **Site desservi par le rail pour les utilisateurs axés sur la logistique :** L'accès disponible permet une intégration directe aux réseaux de fret régionaux et nationaux. **Adjacence au centre de distribution Walmart de 1,8 million de pieds carrés :** Proximité avec Walmart dans le dynamique Metroplex de Dallas-Fort Worth, régulièrement classé parmi les meilleurs marchés industriels aux États-Unis. **Options de développement flexibles :** Jusqu'à 521 000 pieds carrés constructibles avec une empreinte personnalisée pour maximiser l'utilisation du site. **Compatible avec le stockage frigorifique :** Le zonage et l'infrastructure soutiennent des opérations spécialisées de stockage frigorifique. **Infrastructure utilitaire à échelle industrielle :** Oncor et United Co-Op fournissent une alimentation électrique robuste en triphasé. Capacité en gaz, égouts et eau pour soutenir des opérations industrielles lourdes.

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