3809 W University Dr Lot • Terrain commercial • 1,42 Acres • Denton, TX 76207

Déjà loti en tant que lot distinct avec un zonage commercial très favorable qui a été maintenu lorsque la ville a instauré un district de superposition le long de l'autoroute 380 en 2022 – Le site est prêt pour la soumission des plans de construction. **Nivelé –** Le site a été remblayé et nivelé pour élever et uniformiser l'altitude. Ce travail a été réalisé lors du développement de l'installation de stockage libre-service. **Améliorations du drainage –** Les améliorations du drainage des eaux pluviales ont déjà été effectuées. Un mur de tête en béton et une entrée ont été installés dans le coin sud-ouest du lot, reliés à un tuyau de 24 pouces qui passe sous une allée de l'installation de stockage pour drainer le lot avant. Ce système se déverse dans un large canal de drainage en béton de 12 pieds de large, installé par le vendeur à l'arrière de l'installation de stockage. **Ligne d'égout sanitaire installée –** Une ligne d'égout public de 6 pouces est déjà en place dans le coin sud-est de ce lot, raccordée à la conduite principale d'égout située derrière l'installation de stockage. **Portion significative des exigences en matière de paysage déjà réalisée –** Tous les grands arbres plantés par le vendeur le long de l'autoroute 380 réduiront considérablement les coûts et la quantité de travaux d'aménagement paysager supplémentaires requis par la ville de Denton. **Accord de servitude en place pour une deuxième entrée sur l'autoroute 380 –** Une deuxième entrée sur ce lot, située du côté ouest, améliorera grandement l'accès avec deux voies pour l'entrée et la sortie, ainsi qu'une servitude pour un accès croisé avec l'église. **Services électriques installés pour la coopérative de la ville de Denton –** Une dépense d'environ 125 000 $ a été engagée pour l'installation des poteaux et des lignes à l'arrière de cette propriété, afin de fournir de l'électricité à la fois au lot arrière et à ce lot avant.