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3810 N Quinlan Park Rd 3810 Steiner Ranch Blvd 2 296 pi² d'espace disponible • Médical • 4 étoiles • Austin, TX 78732
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Faits saillants de la sous-location
- Transaction: Sublease | 7.5 years of term remaining (lease expires ~Nov 2033)
- Condition: Delivered as shell — permitted med-spa plans, architecturals & permits available to convey
- Permitted Use: Medical / dental / wellness / aesthetic / spa
- In-Place Rent: $25.00/SF NNN base + ~$13.00/SF NNN (~$38/SF all-in); escalates per lease; two 5-yr renewal options ($41.14 / $45.25/SF)
- Possible remaining TI allowance (originally up to $100/SF)
- Co-Tenancy: Vaqueros Cafe & Cantina, Austin Dental Company, Club Pilates, Body20, Polished Nail Bar, Duke's Liquor, Image Studios
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 170 | 2 296 pi² | Nov. 2033 | 35,52 $ CAD/pi²/an 2,96 $ CAD/pi²/mois 81 548 $ CAD/an 6 796 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage, ste 170
- Espace de sous-location disponible auprès du locataire actuel
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Espace en excellent état
- Medical / dental / wellness / aesthetic / spa
- 2,296 SF | Ground floor | Class A mixed-use center
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 2 296 pi² | Superficie totale du terrain | 8,50 AC |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2021 |
| Superficie commerciale brute | 34 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 2 296 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 34 000 pi² |
| Superficie totale du terrain | 8,50 AC |
| Année de construction | 2021 |
À propos de la propriété
2,296 SF ground-floor sublease opportunity at Palo Verde at Steiner Ranch, a premier Class A mixed-use destination anchored by Vaqueros Cafe & Cantina. Positioned in the heart of Steiner Ranch, one of Austin's most established and affluent master-planned communities, the property benefits from exceptional demographics and strong consumer spending. Located within ZIP code 78732, and consistently ranked among the area's highest-income and most affluent zip codes, the center offers outstanding visibility, convenient access, and a built-in customer base of affluent residents and professionals. The suite is delivered as a clean shell and comes permitted and planned for a medical, dental, wellness, aesthetic, or spa build-out: existing architecturals and permits for a med-spa use are available to convey, handing the right operator a rare head start on both time and cost. The space sits inside a built-in health-and-wellness co-tenancy Austin Dental Company, Club Pilates, Body20, Polished Nail Bar, and Image Studios with Duke's Liquor and Vaqueros driving daily traffic, fronting 18,000-20,000 VPD on Quinlan Park Road, the single retail node serving a community of roughly 20,000 residents. Demand aesthetic services in Steiner Ranch outpaces what the submarket can supply, and corridor-facing space at this scale rarely comes available. Offered as a sublease with approximately 7.5 years of term remaining at in-place, below-new-construction economics, with renewal options already written into the lease. A path for a provider who wants to open in an affluent, underserved trade area without ground-up timelines or new-build rates. Tours, floor plans, the permitted med-spa plan set, and lease economics available on request.
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3810 N Quinlan Park Rd | 3810 Steiner Ranch Blvd
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