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3816 Nicollet Ave 18 Unité Immeuble d’appartements 2 762 496 $ CAD (153 472 $ CAD/Unité) Minneapolis, MN 55409

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Embedded NOI boost through 4d participation and reduced property tax expenses appox 75% property tax reduction
Value-add potential via unit upgrades, amenity enhancements, and operational efficiencies
Location offering walkability, proximity to Eat Street, Uptown, major transit routes, and key employment hubs

Consistently high occupancy within one of Minneapolis’ strongest renter-demand corridors
Strong unit mix, predominantly one-bedrooms ideal for workforce and entry-level renters
Operating RUBS program providing stabilized utility reimbursement income

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Located in the highly sought-after Kingfield submarket, 3816 Nicollet Avenue is a stabilized 18-unit multifamily asset already enrolled in the Minneapolis 4D Affordable Housing Program, providing an immediate ~75% property tax reduction and embedded NOI upside.
The property features a strong workforce-oriented unit mix of 3 studios and 15 one-bedrooms across 6,742 SF, on-site parking, and was built in 1966 on a 0.35-acre R2B-zoned parcel. Consistently high occupancy is supported by excellent walkability and proximity to Eat Street, Uptown, major transit corridors, and key employment hubs.
Additional upside remains through selective unit upgrades, amenity enhancements, and operational efficiencies layered on top of the built-in tax savings already in place.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	2 762 496 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Prix par unité	153 472 $ CAD	Taille du lot	0,35 AC
Type de vente	Investissement	Taille du bâtiment	6 742 pi²
Nombre d’unités	18	Occupation moyenne	94%
Type de propriété	Immeuble residentiel	Nombre d’étages	2
Sous-type de propriété	Appartement	Année de construction	1966
Style d’appartement	De faible hauteur	Ratio de stationnement	1,19/1 000 pi²
Zonage	R2B

Prix	2 762 496 $ CAD
Prix par unité	153 472 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre d’unités	18
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,35 AC
Taille du bâtiment	6 742 pi²
Occupation moyenne	94%
Nombre d’étages	2
Année de construction	1966
Ratio de stationnement	1,19/1 000 pi²
Zonage	R2B