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No Local Rent Control | Mostly 2BR on 1+ Acre 3817 Cogswell Rd 28 Unité Immeuble d’appartements 10 341 975 $ CAD (369 356 $ CAD/Unité) 4,64% Taux de capitalisation El Monte, CA 91732
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Non assujetti au contrôle local des loyers — Augmentation annuelle admissible plus élevée en vertu de l'AB1482
- Combinaison de logements souhaitable — Appartements presque entièrement de deux chambres
- Plans d'étage spacieux — 25 285 pieds carrés locables répartis sur 28 unités
- Emplacement exceptionnel à North El Monte, à côté de Temple City
- Grand terrain de plus d'un acre
- Excellente occasion d'ajouter de la valeur — les loyers actuels sont d'environ 22 % inférieurs au marché
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Marcus & Millichap a le plaisir d'annoncer la possibilité d'acheter 3817 Cogswell Road, une propriété multifamiliale de 28 logements située dans la vallée de San Gabriel, dans la ville d'El Monte, en Californie. Les bâtiments de 25 285 pieds carrés abritent 28 logements, dont 26 contiennent deux chambres à coucher. Étant donné qu'El Monte n'est pas assujetti à des lois locales plus restrictives sur le contrôle des loyers, un propriétaire peut bénéficier d'augmentations de loyer annuelles plus élevées en vertu de l'AB1482 de Californie.
Le terrain spacieux s'étend sur plus d'un acre, ce qui offre au nouveau propriétaire la possibilité d'ajouter des ADU pour une augmentation substantielle de revenu (l'acheteur doit vérifier).
Situé près de l'intersection du boulevard Ramona et du chemin Peck, l'établissement offre aux locataires un accès à plusieurs boutiques et restaurants à proximité, notamment The Shops at Santa Anita, The Shops at Montebello et Plaza West Covina. Les villes voisines de la vallée de San Gabriel, Arcadia, Pasadena, Alhambra, Montebello et West Covina comptent chacune de nombreux centres d'emploi et de vente au détail, auxquels les résidents peuvent facilement accéder via les autoroutes 10 et 605 à proximité ainsi que par la station de métro El Monte.
Le terrain spacieux s'étend sur plus d'un acre, ce qui offre au nouveau propriétaire la possibilité d'ajouter des ADU pour une augmentation substantielle de revenu (l'acheteur doit vérifier).
Situé près de l'intersection du boulevard Ramona et du chemin Peck, l'établissement offre aux locataires un accès à plusieurs boutiques et restaurants à proximité, notamment The Shops at Santa Anita, The Shops at Montebello et Plaza West Covina. Les villes voisines de la vallée de San Gabriel, Arcadia, Pasadena, Alhambra, Montebello et West Covina comptent chacune de nombreux centres d'emploi et de vente au détail, auxquels les résidents peuvent facilement accéder via les autoroutes 10 et 605 à proximité ainsi que par la station de métro El Monte.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 10 341 975 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 369 356 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 1,04 AC |
| Taux de capitalisation | 4,64% | Taille du bâtiment | 25 285 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.94 | Occupation moyenne | 93% |
| Nombre d’unités | 28 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1979 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,14/1 000 pi² |
| Zonage | R3, El Monte - résidentiel à haute densité | ||
| Prix | 10 341 975 $ CAD |
| Prix par unité | 369 356 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,64% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.94 |
| Nombre d’unités | 28 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 1,04 AC |
| Taille du bâtiment | 25 285 pi² |
| Occupation moyenne | 93% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1979 |
| Ratio de stationnement | 2,14/1 000 pi² |
| Zonage | R3, El Monte - résidentiel à haute densité |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Planchers de tuiles
- Fourchette
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 2 321 $ CAD | 700 |
| 2+1 | 26 | 2 650 $ CAD | 900 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 8567-003-043 | Évaluation totale | 7 012 569 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 454 369 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 4 558 200 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
8567-003-043
Évaluation du terrain
2 454 369 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
4 558 200 $ CAD (2025)
Évaluation totale
7 012 569 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
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