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The Grand at New Port 3817 George Washington Hwy 250 Unité Immeuble d’appartements 32 507 336 $ CAD (130 029 $ CAD/Unité) 5,93% Taux de capitalisation Portsmouth, VA 23702
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Workforce housing situated near the Port of Virginia, Norfolk Naval Shipyard and Scott Annex Naval Base.
- -Close To Portsmouth City Park -Close To Scott Annex Naval Base -Located On HRT Bus Line -Minutes From I-264 -Near Norfolk Naval Shipyard
Résumé de l'annonce
Prime investment opportunity
Grand at New Port – 250 Units – all 2 bedroom – 3817 George Washington Highway, Portsmouth, VA
T-12 NOI = $1,409,139.79
Occupancy = 92.0% occupied
Rent Growth opportunity as average rent is considerably lower than Virginia Housing rent limits
- Market Rent = $950/month - $1,100/month
- Virginia Housing rent limit = $1,438/month
The current EUA for the property is available . EUA period began 2017 and ends 2031.
Current ownership has invested $2,000,000 CapEx over the past 3 years.
- Roof replacement, grounds improvements, lighting improvements, landscaping improvements, HVAC replacements and approximately 100 unit renovations
Grand at New Port – 250 Units – all 2 bedroom – 3817 George Washington Highway, Portsmouth, VA
T-12 NOI = $1,409,139.79
Occupancy = 92.0% occupied
Rent Growth opportunity as average rent is considerably lower than Virginia Housing rent limits
- Market Rent = $950/month - $1,100/month
- Virginia Housing rent limit = $1,438/month
The current EUA for the property is available . EUA period began 2017 and ends 2031.
Current ownership has invested $2,000,000 CapEx over the past 3 years.
- Roof replacement, grounds improvements, lighting improvements, landscaping improvements, HVAC replacements and approximately 100 unit renovations
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
4 133 496 $
|
26,77 $
|
| Autres revenus |
126 881 $
|
0,82 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
812 859 $
|
5,26 $
|
| Revenu brut effectif |
3 447 518 $
|
22,33 $
|
| Taxes |
224 270 $
|
1,45 $
|
| Dépenses d’exploitation |
1 258 114 $
|
8,15 $
|
| Total des dépenses |
1 482 384 $
|
9,60 $
|
| Revenu net d’exploitation |
1 965 134 $
|
12,73 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 133 496 $ |
| Annuel par pi² | 26,77 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 126 881 $ |
| Annuel par pi² | 0,82 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 812 859 $ |
| Annuel par pi² | 5,26 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 447 518 $ |
| Annuel par pi² | 22,33 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 224 270 $ |
| Annuel par pi² | 1,45 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 258 114 $ |
| Annuel par pi² | 8,15 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 482 384 $ |
| Annuel par pi² | 9,60 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 965 134 $ |
| Annuel par pi² | 12,73 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 32 507 336 $ CAD | Style d’appartement | Maison en ville |
| Prix par unité | 130 029 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 14,50 AC |
| Taux de capitalisation | 5,93% | Taille du bâtiment | 154 400 pi² |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Occupation moyenne | 92% |
| Nombre d’unités | 250 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1942/1999 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,42/1 000 pi² |
| Zonage | URH | ||
| Prix | 32 507 336 $ CAD |
| Prix par unité | 130 029 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,93% |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Nombre d’unités | 250 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Maison en ville |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 14,50 AC |
| Taille du bâtiment | 154 400 pi² |
| Occupation moyenne | 92% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1942/1999 |
| Ratio de stationnement | 0,42/1 000 pi² |
| Zonage | URH |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Cuisine
- Accès Internet à haute vitesse
- Réfrigérateur
- Four
- Tapis
- Congélateur
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
Commodités du site
- Clubhouse
- Cour
- Installations de lessive
- Terrain de jeu
- Service de lavage de vêtements
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 250 | 1 403 $ CAD | 580 - 680 |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0418-0260 | Évaluation totale | 20 411 952 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 6 159 298 $ CAD | Impôts annuels | 224 270 $ CAD (1,45 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 14 252 653 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0418-0260
Évaluation du terrain
6 159 298 $ CAD
Évaluation des bâtiments
14 252 653 $ CAD
Évaluation totale
20 411 952 $ CAD
Impôts annuels
224 270 $ CAD (1,45 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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The Grand at New Port | 3817 George Washington Hwy
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