3828 Ontario 43 4 360 pi² Industriel Immeuble Smiths Falls, ON K7A 4S4 865 000 $ CAD (198,39 $ CAD/pi²)

Le 3826 Lanark County Road 43 offre une rare opportunité industrielle pour propriétaire-utilisateur, combinant fonctionnalité opérationnelle, potentiel d'expansion et une composante de revenus supplémentaires bien établie. Située à environ quatre minutes à l'ouest du centre-ville de Smiths Falls, le long de la County Road 43, la propriété bénéficie d'un accès pratique à l'autoroute 15, à l'autoroute 7 et au marché élargi du comté de Lanark. Son emplacement assure une connectivité avec Smiths Falls, Perth, Merrickville, Carleton Place, Kemptville et Brockville, soutenant une vaste base régionale de clients et de main-d'œuvre.
Ce site de 7 acres, zoné pour usage commercial autoroutier, est conçu pour accueillir une variété d'utilisateurs industriels et commerciaux. Les améliorations incluent un entrepôt de style Quonset à deux niveaux avec un sommet central de 29 pieds, une porte basculante au niveau du sol et un service électrique souterrain modernisé de 200 ampères. Un studio/atelier chauffé et climatisé offre une flexibilité opérationnelle supplémentaire pour des fonctions administratives, de fabrication ou d'entreprises spécialisées.
Environ un acre est aménagé en espace de stationnement et de stockage extérieur clôturé et sécurisé, offrant une utilité pour les entrepreneurs, les opérateurs d'équipement, les utilisateurs de flottes, les entreprises de services, les entrepôts, la distribution, ainsi que le stockage de véhicules ou d'équipements récréatifs. Les infrastructures existantes comprennent des clôtures périmétriques, un accès contrôlé par portail, des systèmes de surveillance, un éclairage LED, une signalisation et un équipement Starlink.
L'offre inclut également l'entreprise The Village Workshops & Storage, ainsi que ses systèmes opérationnels, comprenant des réservations en ligne, la collecte de paiements récurrents, des outils de gestion de la clientèle et une technologie d'accès automatisé. Avec des terrains excédentaires disponibles pour une croissance future et un emplacement desservant plusieurs communautés environnantes, cette propriété offre à la fois une fonctionnalité immédiate et une flexibilité à long terme pour les propriétaires-exploitants et les investisseurs à la recherche d'un actif commercial avec des composantes génératrices de revenus existantes.