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Outrigger 3830-3850 E Ashlan Ave 25 Unité Immeuble d’appartements 5 391 851 $ CAD (215 674 $ CAD/Unité) Fresno, CA 93726
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Faits saillants de l'investissement
- LONG TERM OWNER
- GATED ENTRANCE
- EXCELLENT CURB EXPOSURE
Résumé de l'annonce
EXECUTIVE SUMMARY
PROVEN CASH FLOW WITH UPSIDE
25-unit, 100% 2BR/1BA community with current average rents of $1,328 vs. market rents of $1,395, providing immediate in-place income and clear mark-to-market upside.
ATTRACTIVE BASIS & RETURNS
Offered at $3,925,000 ($157,000/unit; $180/SF) with a pro forma cap rate of 6.24% and in-place cap rate of 5.76%, plus projected 5.17% cash-on-cash and 1.41x DSCR at 65% LTV.
HIGHLY FUNCTIONAL UNIT MIX
All 25 units are 2BR/1BA, approx. 870 SF, aligning with strong workforce renter demand and providing efficient operations with a simple, repeatable floor plan.
CENTRAL FRESNO LOCATION
Positioned along E Ashlan Ave in the McLane submarket, with convenient access to major arterials (41, 168, 180),employers, retail, dining, and services.
DEMAND DRIVERS: EDUCATION & HEALTHCARE
Close to Fresno State University, Fresno City College, and multiple regional hospitals (Clovis Community, Kaiser, Fresno Heart & Surgical, Valley Children’s), supporting durable renter demand.
COMPETITIVE POSITION VS. COMPS
Price per unit and price per SF are in line with or below comparable Central Valley trades (e.g., Chateau San Jose,La Hacienda, Yardley Gardens), while offering superior rent growth potential from current $1.53/SF toward peer averages above $1.60–$1.70/SF.
STABILIZED YET VALUE-ADD
Clean, functional interiors (updated flooring, white cabinets, classic finishes) allow for light-touch upgrades to push rents while minimizing downtime and capital risk.
PROVEN CASH FLOW WITH UPSIDE
25-unit, 100% 2BR/1BA community with current average rents of $1,328 vs. market rents of $1,395, providing immediate in-place income and clear mark-to-market upside.
ATTRACTIVE BASIS & RETURNS
Offered at $3,925,000 ($157,000/unit; $180/SF) with a pro forma cap rate of 6.24% and in-place cap rate of 5.76%, plus projected 5.17% cash-on-cash and 1.41x DSCR at 65% LTV.
HIGHLY FUNCTIONAL UNIT MIX
All 25 units are 2BR/1BA, approx. 870 SF, aligning with strong workforce renter demand and providing efficient operations with a simple, repeatable floor plan.
CENTRAL FRESNO LOCATION
Positioned along E Ashlan Ave in the McLane submarket, with convenient access to major arterials (41, 168, 180),employers, retail, dining, and services.
DEMAND DRIVERS: EDUCATION & HEALTHCARE
Close to Fresno State University, Fresno City College, and multiple regional hospitals (Clovis Community, Kaiser, Fresno Heart & Surgical, Valley Children’s), supporting durable renter demand.
COMPETITIVE POSITION VS. COMPS
Price per unit and price per SF are in line with or below comparable Central Valley trades (e.g., Chateau San Jose,La Hacienda, Yardley Gardens), while offering superior rent growth potential from current $1.53/SF toward peer averages above $1.60–$1.70/SF.
STABILIZED YET VALUE-ADD
Clean, functional interiors (updated flooring, white cabinets, classic finishes) allow for light-touch upgrades to push rents while minimizing downtime and capital risk.
Faits sur la propriété
| Prix | 5 391 851 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 215 674 $ CAD | Taille du lot | 0,85 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 26 216 pi² |
| Nombre d’unités | 25 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 2 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction/rénovation | 1966/2023 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Ratio de stationnement | 0,96/1 000 pi² |
| Zonage | R3 | ||
| Prix | 5 391 851 $ CAD |
| Prix par unité | 215 674 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 25 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,85 AC |
| Taille du bâtiment | 26 216 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1966/2023 |
| Ratio de stationnement | 0,96/1 000 pi² |
| Zonage | R3 |
Commodités
Commodités des unités
- Cuisine
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 25 | 1 870 $ CAD | 800 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 436-080-40 | Évaluation des bâtiments | 2 707 251 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 320 989 $ CAD | Évaluation totale | 3 028 241 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
436-080-40
Évaluation du terrain
320 989 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 707 251 $ CAD
Évaluation totale
3 028 241 $ CAD
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
Outrigger | 3830-3850 E Ashlan Ave
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