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3831 Motor Ave 13 Unité Immeuble d’appartements 3 149 658 $ CAD (242 281 $ CAD/Unité) 4,97% Taux de capitalisation Culver City, CA 90232
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Résumé de l'annonce
This well maintained family owned 13 unit building is on the market for the first time in almost 30 years. Located in the coveted Palms neighborhood, the property is located South of Venice Blvd with a Culver City ZIP. The property consists of 13 total units with (10) 1bed 1ba units and (3) 0bed 1bath efficiency units spanning 8,159 square feet on a 7,550 square foot lot and 11 parking spaces.
Recent upgrades include a new water heater installed in 2023, new concrete driveway poured in 2025, and a completed soft-story seismic retrofit in 2025, providing an opportunity for a buyer to focus on cosmetic upgrades.
Given the property’s zoning, generous lot layout, and existing parking configuration, there is strong potential for the addition of one or more ADUs to further enhance income and long-term value.
Comparable sales in the immediate Culver City and Palms submarkets reflect price-per-unit averages near $270,000. This property presents an opportunity to enter the market at a low cost per unit with significant upside.
Recent upgrades include a new water heater installed in 2023, new concrete driveway poured in 2025, and a completed soft-story seismic retrofit in 2025, providing an opportunity for a buyer to focus on cosmetic upgrades.
Given the property’s zoning, generous lot layout, and existing parking configuration, there is strong potential for the addition of one or more ADUs to further enhance income and long-term value.
Comparable sales in the immediate Culver City and Palms submarkets reflect price-per-unit averages near $270,000. This property presents an opportunity to enter the market at a low cost per unit with significant upside.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
247 811 $
|
30,37 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
7 434 $
|
0,91 $
|
| Revenu brut effectif |
240 377 $
|
29,46 $
|
| Taxes |
37 493 $
|
4,60 $
|
| Dépenses d’exploitation |
46 270 $
|
5,67 $
|
| Total des dépenses |
83 763 $
|
10,27 $
|
| Revenu net d’exploitation |
156 615 $
|
19,20 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 247 811 $ |
| Annuel par pi² | 30,37 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 434 $ |
| Annuel par pi² | 0,91 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 240 377 $ |
| Annuel par pi² | 29,46 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 37 493 $ |
| Annuel par pi² | 4,60 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 46 270 $ |
| Annuel par pi² | 5,67 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 83 763 $ |
| Annuel par pi² | 10,27 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 156 615 $ |
| Annuel par pi² | 19,20 $ |
Faits sur la propriété Sous contrat
| Prix | 3 149 658 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 242 281 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 4,97% | Taille du bâtiment | 8 159 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 92% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.71 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 13 | Année de construction | 1966 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,35/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 3 149 658 $ CAD |
| Prix par unité | 242 281 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,97% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.71 |
| Nombre d’unités | 13 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 8 159 pi² |
| Occupation moyenne | 92% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1966 |
| Ratio de stationnement | 1,35/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 |
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Fourchette
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 3 | - | - |
| 1+1 | 10 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4208-007-023 | Évaluation totale | 1 285 860 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 964 406 $ CAD | Impôts annuels | 37 493 $ CAD (4,60 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 321 454 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4208-007-023
Évaluation du terrain
964 406 $ CAD
Évaluation des bâtiments
321 454 $ CAD
Évaluation totale
1 285 860 $ CAD
Impôts annuels
37 493 $ CAD (4,60 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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3831 Motor Ave
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