3832 Morganton Rd Immeuble de 8 340 pi² • Spécialité • À vendre 1 798 615 $ CAD • Taux de capitalisation 7,07% • Maryville, TN 37801

Exploitation et marché // L’immeuble maintient un taux d’occupation de 94 % en superficie, le plus élevé du portefeuille. Maryville a connu une croissance de population d’environ 40 % depuis 2000, tandis que l’environnement d’approbation très restrictif du comté de Blount limite l’ajout de nouvelles installations d’entreposage libre-service, ce qui soutient le pouvoir de fixation des prix à long terme. Les loyers réalisés dépassent actuellement le potentiel brut, laissant une marge pour une poursuite de la croissance des tarifs affichés. Revenus diversifiés // L’immeuble compte un seul locataire de détail à long terme dont les affaires sont en plein essor, en ligne avec la croissance démographique. De plus, le seul grand bâtiment climatisé, occupé par un autre locataire à long terme bien établi dans l’industrie de la musique, a récemment fait l’objet d’une augmentation de loyer de 10 % sans aucune résistance. Le locataire de détail principal paie la majorité des services publics de l’immeuble. Dépenses en capital et améliorations // Les améliorations récentes comprennent un contrôleur de barrière PDK modernisé avec boucle de sortie au sol, principalement de l’éclairage DEL partout sur le site, et six caméras Hikvision POE reliées à un enregistreur vidéo en réseau (NVR) accessible par internet. Les améliorations additionnelles incluent un nouveau système de CVC de type mini-split pour le bureau et un nouveau chauffe-eau en 2025. Tous les systèmes de CVC ont été modernisés au cours des dernières années et l’immeuble est entièrement configuré pour une gestion à distance, sans entretien différé.