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Retail Hot Spot Next to Walmart - Pine Tree Square 3840-3872 Highway 64 W 4 400 pi² d'espace disponible • Bureau/Commerce de détail • Tyler, TX 75704
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FAITS SAILLANTS
- FORMER DENTAL PLACE IS EXCELLENT FOR ANY RETAIL BUSINESS. CAN BE DIVIDED . OFFERED FOR CHEAPEST PRICE IN THE AREA
- Shared access with Walmart Supercenter enhances visibility and positions the center within one of Tyler’s busiest retail hubs.
- Surrounded by $336.5 million in annual consumer spending and a projected 9.1% population growth within 3 miles by 2029.
- National co-tenants, including GameStop, Sally’s Beauty, CATO, and T-Mobile, drive steady daily traffic and built-in exposure.
- Minutes from the State Highway 64/Loop 323 interchange, the center sees nearly 50,000 vehicles per day (VPD) for maximum drive-by exposure.
- Cheapest Rate ANYWHERE in Tyler
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
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- TERME
- TAUX DE LOCATION
- TYPE DE LOYER
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 4 400 pi² | 5-10 ans | 15,21 $ CAD/pi²/an 1,27 $ CAD/pi²/mois 66 913 $ CAD/an 5 576 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
3840-3872 State Highway 64 W - 1er étage
Move-in-ready: 4,400-square-foot former dental clinic in excellent condition featuring a dedicated waiting area, private restrooms, multiple exam rooms, a lab and break area, and existing plumbing for dental use. Ideal for dental or medical practices seeking a turnkey solution within a thriving retail strip. It would be a great location for ANY type of retail, sharing an entry way into the Walmart Super Center. Cheapest Rate ANYWHERE around Tyler! Current Rate: $11.00/sqft + NNN (currently $5.50/sqft) $6,050.00/monthly. Reasonable T.I. offered and the first 4 months free!
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Convient pour 11 à 36 personnes
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- FORMER dental clinic GREAT TO CONVERT TO ANY
- FIRST 4 MONTHS FREE AND REASONABLE T.I OFFERED
- Multiple exam/office spaces and buildouts
- CHEAPEST RATE IN THE WHOLE AREA. ANY BUSINESS.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
SÉLECTIONNER DES LOCATAIRES À RETAIL HOT SPOT NEXT TO WALMART - PINE TREE SQUARE
- LOCATAIRE
- DESCRIPTION
- EMPLACEMENTS US
- PORTÉE
- Cato
- Vêtements pour femmes
- 1 484
- National
- Dynasty Massage
- Massage
- 1
- Local
- GameStop
- Magasin de jeux
- 2 957
- International
- Sally Beauty
- Produits de santé et de beauté
- 2 956
- International
- T-Mobile
- Télécoms sans fil
- 8 822
- International
| LOCATAIRE | DESCRIPTION | EMPLACEMENTS US | PORTÉE |
| Cato | Vêtements pour femmes | 1 484 | National |
| Dynasty Massage | Massage | 1 | Local |
| GameStop | Magasin de jeux | 2 957 | International |
| Sally Beauty | Produits de santé et de beauté | 2 956 | International |
| T-Mobile | Télécoms sans fil | 8 822 | International |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 4 400 pi² | Façade | 250’ le Highway 64 West |
| Type de centre | Centre commercial à ciel ouvert | Superficie commerciale brute | 14 760 pi² |
| Stationnement | 90 places | Superficie totale du terrain | 2,28 AC |
| Magasins | 10 | Année de construction | 2004 |
| Propriétés du centre | 1 |
| Superficie totale disponible | 4 400 pi² |
| Type de centre | Centre commercial à ciel ouvert |
| Stationnement | 90 places |
| Magasins | 10 |
| Propriétés du centre | 1 |
| Façade | 250’ le Highway 64 West |
| Superficie commerciale brute | 14 760 pi² |
| Superficie totale du terrain | 2,28 AC |
| Année de construction | 2004 |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
**Pine Tree Square** est composé de 19 160 pieds carrés d’immobilier commercial de premier choix. Ce complexe, construit en 2004, s’étend sur 2,28 acres. Il est situé à côté du Walmart Supercenter et dispose de 90 places de stationnement, avec de nombreux nouveaux développements à venir. Ce centre commercial est idéalement situé à proximité de la très fréquentée State Highway 64 West et de Loop 323. Parmi les locataires voisins, on retrouve CATO, T-Mobile, Sally’s Beauty Supply, GameStop, et bien d’autres! **Pine Tree Square** est une destination commerciale dynamique le long de la State Highway 64 à Tyler, au Texas. Construit en 2004 sur un terrain de 2,28 acres, ce centre de détail bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un accès pratique, partageant une entrée avec le Walmart Supercenter voisin. Avec près de 50 000 véhicules circulant quotidiennement dans ce corridor commercial, la propriété attire de nombreux résidents et visiteurs régionaux. Ancré par des marques nationales telles que GameStop, Sally’s Beauty, CATO et T-Mobile, **Pine Tree Square** offre un mélange de locataires dynamique qui génère un trafic piétonnier constant et une visibilité intégrée pour toute entreprise. Avec 90 places de stationnement, des opportunités de signalisation sur le bâtiment et sur pylône, ainsi qu’une position très visible près de l’intersection de la State Highway 64 et de Loop 323, ce centre favorise le succès des commerces à fort volume. Sa disposition et son accessibilité répondent aux besoins évolutifs des locataires et des consommateurs dans ce marché en pleine croissance. Surnommée affectueusement « La capitale mondiale des roses », Tyler soutient **Pine Tree Square** grâce à son charme, son attrait de style de vie et ses solides fondamentaux économiques. Reconnu par *USA Today* comme la meilleure ville où déménager au Texas en 2024, Tyler continue de prospérer avec de nouveaux développements et une croissance démographique, prévoyant une augmentation de 9,1 % dans un rayon de 3 miles d’ici 2029. Avec 336,5 millions de dollars en dépenses de consommation actuelles dans la région, **Pine Tree Square** capte l’élan de l’un des corridors commerciaux les plus prometteurs du Texas.
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- Éclairage accentué
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
Retail Hot Spot Next to Walmart - Pine Tree Square | 3840-3872 Highway 64 W
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