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I-35 Industrial Flex - Auto Dealer Ready 38450 Tanger Dr 20 500 pi² Commerce de détail Immeuble North Branch, MN 55056 2 790 842 $ CAD (136,14 $ CAD/pi²)
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Faits saillants de l'investissement
- Direct I-35 frontage and visibility — strong building-face signage
- Brand-new 16' x 14' commercial overhead door, fully sprinklered (wet)
- Ideal for: auto dealer, distribution, showroom, contractor, medical, recreation
- Newly renovated 2025 — 24'–28' clear heights, mezzanine, concrete and tile floors
- 1.96 acres, 142 parking spaces — zoning B Commercial Business (flexible)
- Sale $1,999,500 / Lease $7/SF NNN — 1031 exchange welcome — owner financing available
Résumé de l'annonce
THE BUILDING
• 17,736 SF first floor
• 2,764 SF concrete mezzanine — flexible buildout (office, storage, or showroom)
• 24'–28' clear ceiling heights
• Brand-new 16' x 14' commercial overhead door
• Concrete and tile flooring throughout
• Fully sprinklered (wet system)
• Rooftop HVAC, tenant-controlled
• Concrete panel exterior, steel structure, rubber membrane roof
THE SITE
• 1.96 acres, 2 parcels included
• 142 parking spaces (8/1,000 SF ratio)
• Bituminous parking on north, south, east sides
• Direct I-35 visibility — strong building-face signage
• Zoning: B-3 — flexible commercial use
IDEAL USES (drive-by I-35 cabin-country traffic + Twin Cities metro reach)
1. Auto dealership (new or used) — I-35 drive-by traffic
2. Auto repair / service / collision center
3. Boat / RV / motorsports dealer or repair
4. Spa, pool, and hot tub dealer or showroom — cabin-country audience
5. Outdoor power equipment dealer (mowers, snowblowers, ATVs, snowmobiles)
6. Distribution / 3PL / warehouse
7. Light manufacturing
8. Climate-controlled storage / self-storage
9. Contractor's shop / trade office
10. Truck or fleet maintenance facility
11. Showroom / flex retail (kitchen & bath, appliances, tile)
12. Indoor recreation (trampoline park, axe throwing, golf simulators, sports training)
13. Medical clinic / urgent care / specialty practice
14. Gym / fitness studio / CrossFit box
15. Day care / childcare facility
16. Church / event venue / banquet hall
17. Brewery / distillery / taproom
18. Wholesale supply / building materials / plumbing / HVAC distribution
19. Cabinetry / millwork / fabrication shop
20. eCommerce fulfillment / Amazon DSP / last-mile logistics
21. Indoor pickleball / volleyball / batting cages / bouldering gym
22. Refrigerated warehouse / food production / frozen entrée manufacturing
TERMS
• For Sale: $1,999,500 ($98/SF)
• For Lease: $7.00/SF NNN
• 1031 exchange welcome
• Owner financing available
Video tour: https://youtu.be/_szcb8bsDSw
Contact: Meridian Real Estate Holdings — (651) 350-1990
Faits sur la propriété
Commodités
- Visibilité de l'autoroute
- Mezzanine
- Système de sécurité
- Affichage
- CVCA contrôlé par le locataire
- Espace d'entreposage
- Climatisation
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Poste
- Disponible
À VENDRE : Entrepôt et Espace Commercial de 20 500 pi² — North Branch, MN Adresse : 38450 Tanger Drive, North Branch, MN 55056 Taille totale du bâtiment : 20 500 pi² Zonage : Commerce Visibilité excellente depuis l'I-35 Points forts de la propriété : Rez-de-chaussée : 17 736 pi² d'espace fonctionnel idéal pour entrepôt, distribution ou usage commercial Mezzanine en béton : 2 764 pi² avec accès pour stockage léger, aménagement de bureau ou espace de travail Hauteurs de plafond : Varient de 24" à 28" de hauteur libre — parfait pour accueillir une variété d'équipements et de configurations Portes basculantes : (1) porte basculante commerciale neuve de 16’ x 14’ Construction : Panneaux de béton à l'extérieur avec structure de toit en acier et toiture en membrane de caoutchouc Finition intérieure : Murs en placoplâtre peint et carreaux de céramique; béton poli et carrelage. CVC : Unités sur le toit à 100% Protection contre les incendies : Entièrement équipé de gicleurs avec un système humide à 100% Services publics et infrastructure : Électricité/Gaz : Électricité et gaz disponibles Eau/Égouts/Pluie : Entièrement connecté aux services publics Toilettes : Toilettes pour hommes et femmes avec 6 à 8 cabines/urinoirs chacune Fenêtres et portes : Fenêtres encadrées en aluminium avec portes en aluminium et acier Caractéristiques du site : Taille du lot : 1,25 acres (environ 54 450 pi² selon les registres du comté) Stationnement : Stationnement bitumineux abondant sur les côtés nord, sud et est de la propriété Stockage extérieur : Aucun actuellement, mais possible avec l'approbation de la ville Visibilité : Emplacement exceptionnel avec potentiel de signalisation visible depuis l'Interstate 35 Idéal pour : Entreposage et distribution Fabrication légère Espace de salle d'exposition Entreprises commerciales ou entrepreneurs Centre de service régional Conditions de location et informations sur les visites : Demande de 12,50 $ le pied carré - Bail net triple Conditions de bail flexibles disponibles. Visites sur rendez-vous uniquement. Contact : 239-314-8785
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| 1er étage | 20 500 pi² | Industriel | - | Maintenant |
1er étage
| Taille |
| 20 500 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Industriel |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Taille | 20 500 pi² |
| Utilisation de l’espace | Industriel |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
À VENDRE : Entrepôt et Espace Commercial de 20 500 pi² — North Branch, MN Adresse : 38450 Tanger Drive, North Branch, MN 55056 Taille totale du bâtiment : 20 500 pi² Zonage : Commerce Visibilité excellente depuis l'I-35 Points forts de la propriété : Rez-de-chaussée : 17 736 pi² d'espace fonctionnel idéal pour entrepôt, distribution ou usage commercial Mezzanine en béton : 2 764 pi² avec accès pour stockage léger, aménagement de bureau ou espace de travail Hauteurs de plafond : Varient de 24" à 28" de hauteur libre — parfait pour accueillir une variété d'équipements et de configurations Portes basculantes : (1) porte basculante commerciale neuve de 16’ x 14’ Construction : Panneaux de béton à l'extérieur avec structure de toit en acier et toiture en membrane de caoutchouc Finition intérieure : Murs en placoplâtre peint et carreaux de céramique; béton poli et carrelage. CVC : Unités sur le toit à 100% Protection contre les incendies : Entièrement équipé de gicleurs avec un système humide à 100% Services publics et infrastructure : Électricité/Gaz : Électricité et gaz disponibles Eau/Égouts/Pluie : Entièrement connecté aux services publics Toilettes : Toilettes pour hommes et femmes avec 6 à 8 cabines/urinoirs chacune Fenêtres et portes : Fenêtres encadrées en aluminium avec portes en aluminium et acier Caractéristiques du site : Taille du lot : 1,25 acres (environ 54 450 pi² selon les registres du comté) Stationnement : Stationnement bitumineux abondant sur les côtés nord, sud et est de la propriété Stockage extérieur : Aucun actuellement, mais possible avec l'approbation de la ville Visibilité : Emplacement exceptionnel avec potentiel de signalisation visible depuis l'Interstate 35 Idéal pour : Entreposage et distribution Fabrication légère Espace de salle d'exposition Entreprises commerciales ou entrepreneurs Centre de service régional Conditions de location et informations sur les visites : Demande de 12,50 $ le pied carré - Bail net triple Conditions de bail flexibles disponibles. Visites sur rendez-vous uniquement. Contact : 239-314-8785
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 11-00413-20 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 708 706 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
Entreprise non fournie
I-35 Industrial Flex - Auto Dealer Ready | 38450 Tanger Dr
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