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3856 Southwestern & 0 Sheldon 3856 Southwestern Blvd 1 881 pi² Commerce de détail Immeuble Orchard Park, NY 14127 À vendre

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

High-visibility corner parcel at Abbott Rd & Southwestern Blvd, directly across from Highmark Stadium, future $1.6B home of the Buffalo Bills
Flexible zoning and strong development momentum tied to the new stadium support retail, restaurant, or mixed-use projects
Strong Orchard Park demographics within 5 miles, with an average household income over $105,000

Currently an income-producing gas/convenience station, offering immediate cash flow with long-term redevelopment potential
Excellent accessibility with Southwestern Blvd frontage (22,640+ vehicles per day) and quick I-90 access via Exit 56

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

This high-visibility corner property offers a rare opportunity just minutes from Highmark Stadium. The 1.38 +/- site includes a 1,888 SF gas station building, built in 2001, and is zoned B2, allowing for a wide range of retail uses. Investors can purchase as an income-producing asset with an operating gas station, or redevelop the land for a new retail pad to capture stadium traffic and regional demand. With established infrastructure and flexible zoning, the property is well-positioned for national brands, QSRs, or service-based retailers. Its location near one of Western New York’s busiest event venues makes it a strategic play for long-term growth.

Caliber_OM_3856 Southwestern Blvd_Orchard Park_NY

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente

Investissement ou propriétaire utilisateur

Type de propriété

Commerce de détail

Sous-type de propriété

Station service

Taille du bâtiment

1 881 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction

2001

Location

Multiples

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,03

Taille du lot

1,38 AC

Zonage

Façade

192’ sur Southwestern Blvd

PRINCIPAUX LOCATAIRES

Détaillant
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Depuis plus de 135 ans, ExxonMobil développe des produits de carburant de qualité pour amener les gens là où ils doivent aller. Depuis les débuts de Standard Oil et de Socony-Vacuum Oil jusqu'aux marques qui les font connaître aujourd'hui — Exxon, Mobil et Esso — ils sont heureux d'avoir joué un rôle dans certains des voyages les plus mémorables de l'Amérique et espèrent continuer de faire partie de votre voyage pour les décennies à venir.

Stadium Enterprises Llc
Détaillant
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Immobilier
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U-Haul est une société américaine de location de camions de déménagement, de remorques et de libre-entreposage basée à Phoenix, en Arizona, qui est en activité depuis 1945. La société a été fondée par Leonard Shoen et Anna Mary Carty Shoen à Ridgefield, dans l'État de Washington, qui l'ont créée dans le garage appartenant à la famille de sa femme et l'a agrandie en franchisant des stations-service. En plus de la location de camions de déménagement et de remorques et des unités de libre-entreposage, de nombreux centres et concessionnaires U-Haul offrent également des boîtes de déménagement, des accessoires d'emballage, du remplissage de GPL (propane), l'installation d'attelage et de câblage de remorque, la location de conteneurs d'entreposage et d'autres services.