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CORNER OF PUTNAM ST AND RIVER ST 386-390 River St 7 942 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Paterson, NJ 07524 1 869 156 $ CAD (235,35 $ CAD/pi²) 10,14% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Newer 2nd floor apartments
- Dedicated parking lot for Res. tenants
- Very well maintained with low upkeep
- Fully rented with upside potential
Résumé de l'annonce
Approx, PRICE ADJ. by $100,000. Approx. $140K annual income, 8 units mix-use property consisting of 4 newer 2 bedrooms 2nd floor residential units in great condition, built approx. 1995 with modern/open layouts, LR, Kitchens, 2 spacious bedrooms and bath, all separate utilities and gas baseboard heat (RENTS are under Mkt Value, the ground floor consists of 4 shops (Unit#1 currently for rent at $2,000 a month consisting of approx 2000SQF formerly used as an upholstery shop with overhead 12' door), Unit#2: a Karate/Gym with office and 2nd floor room with restrooms rented at $1650, Unit#3: Tire-Shop currently $1,280, and Unit#4 Auto Repair $1680. Property is very well maintained and in good condition consisting of 2 lots (384-386 River St - Parking for tenants, and 386-390 River St ).This building is very well-maintained, in a convenient location of Paterson, close to shopping, NYC transp.and major highways.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
190 405 $
|
23,97 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
190 405 $
|
23,97 $
|
| Taxes |
38 768 $
|
4,88 $
|
| Dépenses d’exploitation |
11 076 $
|
1,39 $
|
| Total des dépenses |
49 844 $
|
6,28 $
|
| Revenu net d’exploitation |
140 561 $
|
17,70 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 190 405 $ |
| Annuel par pi² | 23,97 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 190 405 $ |
| Annuel par pi² | 23,97 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 38 768 $ |
| Annuel par pi² | 4,88 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 076 $ |
| Annuel par pi² | 1,39 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 49 844 $ |
| Annuel par pi² | 6,28 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 140 561 $ |
| Annuel par pi² | 17,70 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
7 942 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1990
Prix
1 869 156 $ CAD
Prix par pi²
235,35 $ CAD
Taux de capitalisation
10,14%
Revenu net d’exploitation
189 574 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Dalle à dalle
12’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,73
Taille du lot
0,25 AC
Zonage
MU - Mixed-Use
Stationnement
6 places (0,76 places par 1 000 pi² loué)
Façade
40’ sur RIVER ST
Très accessible à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 08-02902-0000-00002 | Évaluation totale | 1 789 682 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 124 610 $ CAD | Impôts annuels | 38 768 $ CAD (4,88 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 665 072 $ CAD | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
08-02902-0000-00002
Évaluation du terrain
124 610 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 665 072 $ CAD
Évaluation totale
1 789 682 $ CAD
Impôts annuels
38 768 $ CAD (4,88 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
1 de 18
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
CORNER OF PUTNAM ST AND RIVER ST | 386-390 River St
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