Below replacement cost at $121 psf ! 3861 Auburn St 15 550 pi² Commerce de détail Immeuble Rockford, IL 61101 2 615 171 $ CAD (168,18 $ CAD/pi²) 8,30% Taux de capitalisation

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Rockford, Illinois, « #1 » sur les marchés du logement devrait s'enflammer en 2025 avec une hausse de 10,89 % de la valeur des maisons
https://www.msn.com/en-us/money/realestate/20-housing-markets-where-homes-will-skyrocket-in-value-before-the-end-of-2025/ss-AA1rTF9l?ocid=u508dhp#image=2
Nous sommes heureux de vous présenter un tout nouveau bail de 10 ans dans un Dollar Tree entièrement rénové, situé à seulement 89 milles de Chicago. La propriété est louée net net (NN), ce qui offre des responsabilités minimales au propriétaire, avec des remboursements possibles aux locataires, tel que spécifié dans le bail. Le bail comprend trois options de renouvellement quinquennal, assorties d'une augmentation de loyer de 0,50$ par pied carré tous les cinq ans, applicable tant au cours de la période initiale que de la période de renouvellement. Ce bail est garanti par l'entreprise par Dollar Tree, qui détient la cote d'investissement S&P « BBB ».

Le loyer a commencé le 31 mai 2024 et le bail devait expirer le 31 mai 2034. Ce magasin Family Dollar | Dollar Tree est stratégiquement situé au coin de l'avenue North Central et de la rue Auburn, à côté de voisins très fréquentés tels que Walgreens et McDonald's, offrant une excellente visibilité et une circulation piétonnière.

La propriété a été entièrement rénovée selon les normes strictes des locataires en 2023 et 2024 et comprend un bâtiment de 15 550 pieds carrés sur un terrain de 1,79 acre, ce qui en fait une option idéale pour 1 031 acheteurs en échange. Le prix demandé pour cet investissement est de 1 732 147$, ce qui génère un bénéfice d'exploitation net (RNO) de 141 170$ par année, ce qui donne lieu à un taux de plafonnement concurrentiel de 8,15 %.

De plus, la propriété comprend un bail de guichet automatique expirant le 31 janvier 2025, le locataire occupant l'emplacement depuis 2006 et une option de renouvellement de trois ans, avec une augmentation de loyer de 5 %. Le prix demandé combiné pour le Dollar Tree et le guichet automatique est de 1 888 333$ à un plafond de 8,30 %.

Cet investissement offre à la fois une stabilité à long terme et un rendement élevé, ce qui en fait un excellent choix pour les investisseurs à la recherche d'un bail solide et soutenu par une société dans un emplacement de vente au détail de premier ordre.