38650 County Road 54 - Commercial Redevelopment Opportunity Lot • Terrain commercial • 1,25 Acres • 551 973 $ CAD • Zephyrhills, FL 33542

**Occasion de développement de premier choix dans la région en pleine croissance de Zephyrhills.** La propriété est située dans le comté non incorporé de Pasco et comprend le 38650 CR 54, qui s'étend sur +/- 0,8 acre et est zoné C-1 (District Commercial de Quartier). Le 38716 CR 54 couvre +/- 0,46 acre avec un zonage Pasco C-2 (Commercial Général), qui inclut généralement tous les usages autorisés en C-1. Cette propriété a été achetée en décembre 2024, et le propriétaire a fait retirer toutes les structures pour préparer le site à la construction d’un nouveau bâtiment commercial. Le propriétaire vend maintenant le terrain, ayant trouvé un bâtiment existant pour y établir son entreprise. La propriété est située à environ 1,2 km à l'est de Gall Boulevard (également connue sous le nom de US 301) et dispose d'environ 331 pieds de façade sur CR-54. Duke Energy fournit le service électrique dans la région, tandis que la ville de Zephyrhills assure le service d'eau. Un projet de développement de 64 unités de maisons en rangée est prévu sur une propriété adjacente à l'est. Zephyrhills est une ville située dans le comté de Pasco, à environ 48 km au nord-est de Tampa, au sein de la région métropolitaine de Tampa-St. Petersburg-Clearwater. Connue pour son eau de source pure, embouteillée et vendue sous la marque Zephyrhills, la ville compte environ 22 300 habitants selon les dernières estimations de 2024. Elle offre un mélange de charme historique, avec son centre-ville, et d'équipements modernes, tels que le parc Zephyr et le Sarah Vande Berg Tennis Center, une installation ultramoderne avec des courts en terre battue, de pickleball et de padel, qui stimule le tourisme local et l'activité économique. Sa proximité avec des centres urbains plus grands comme Tampa et Orlando, accessibles via la route US 301, en fait une destination attrayante pour les résidents recherchant un mode de vie suburbain avec un accès urbain. La croissance démographique est un indicateur clé de l'expansion de Zephyrhills. Les données officielles les plus récentes du U.S. Census Bureau, au 1er juillet 2024, estiment la population à 22 304 habitants. Ce chiffre reflète une augmentation significative par rapport au recensement de 2020, qui comptait 17 194 habitants, indiquant une croissance robuste au cours des dernières années. Entre 2022 et 2023, la population est passée de 17 575 à 18 471, soit une augmentation de 5,1 %, selon datausa.io. Pour 2025, les projections varient : florida-demographics.com estime une population de 24 323, en supposant un taux de croissance annuel de 8,2 %, tandis que worldpopulationreview.com projette 23 256 habitants, avec un taux de croissance annuel de 5,38 %. La croissance de la ville s'inscrit dans une tendance plus large dans le comté de Pasco, qui devrait atteindre 680 000 habitants en 2025, contre 495 000 il y a une décennie, selon des articles récents. Cette croissance régionale soutient l'expansion de Zephyrhills, notamment grâce à sa proximité avec des zones en forte croissance comme Wildwood, identifiée comme la ville à la croissance la plus rapide aux États-Unis par U.S. News & World Report. Zephyrhills connaît une croissance économique significative, alimentée par l'arrivée de nouvelles entreprises et un climat favorable aux affaires. Un développement notable est l'arrivée de Bauducco, une entreprise de fabrication de biscuits, qui devrait créer jusqu'à 600 emplois et construire une installation industrielle de 425 000 pieds carrés, selon Business View Magazine. Cela s'inscrit dans une tendance plus large, avec des demandes de renseignements de fabricants et la construction prévue d'un armurerie de 60 000 pieds carrés pour la Garde nationale de Floride, ce qui stimule davantage l'activité économique locale. La Greater East Pasco Chamber of Commerce administre la Zephyrhills Economic Development Coalition (ZEDC), un partenariat stratégique avec la ville de Zephyrhills, Main Street Zephyrhills et le Pasco Economic Development Council, visant à aligner les stratégies et à rationaliser les ressources pour la croissance. Les établissements d'enseignement à proximité, tels que l'Université Saint Leo (à 20 minutes) et l'Université de Floride du Sud (à 30 minutes), contribuent au tissu économique en offrant des programmes de développement de la main-d'œuvre et en attirant des étudiants.