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MAJOR PRICE REDUCTION - MOTIVATED SELLER!!! 38690 Stivers St 10 285 pi² Bureau Immeuble Fremont, CA 94536 6 855 304 $ CAD (666,53 $ CAD/pi²) 6,96% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Possibilité pour un propriétaire-utilisateur d'occuper 3 771 pieds 2 tout en bénéficiant d'un revenu net de 226 000$ provenant du bail de l'Hôpital de Washington
- À un demi pâté de maisons du campus de l'Hôpital de Washington
- Propriété zonée d'opportunité (OZ)
- Taux de plafonnement de 6,20 % (l'Hôpital de Washington loue 63 % de l'immeuble - DEL 6/31/2029)
- Excellente occasion d'échange 1031
- Grand terrain de 35 680 pi 2 avec plus de 65 places de stationnement
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
RÉDUCTION DE PRIX IMPORTANTE - PRIX À VENDRE - SOUMETTRE TOUTES LES OFFRES
1. Investissement loué par le Washington Hospital Anchored NNN (63 % loué par le Washington Hospital)
2. Nouveau bail de 5 ans à 2,90 $/pi² NNN avec des augmentations annuelles de 3,0 % (le bail expire au 31 juin 2029)
3. 3 771 pieds carrés disponibles pour un utilisateur propriétaire (utilisé auparavant comme espace de physiothérapie)
4. Construction intérieure grandement améliorée
5. Excellente occasion d'échange 1031
6. À un demi-pâté de maisons du campus principal de l'Hôpital de Washington
7. Grand terrain de 35 680 offrant 65 places de stationnement
8. Compteurs de gaz et d'électricité séparés
9. Propriété de la zone d'opportunité (ZZ)
1. Investissement loué par le Washington Hospital Anchored NNN (63 % loué par le Washington Hospital)
2. Nouveau bail de 5 ans à 2,90 $/pi² NNN avec des augmentations annuelles de 3,0 % (le bail expire au 31 juin 2029)
3. 3 771 pieds carrés disponibles pour un utilisateur propriétaire (utilisé auparavant comme espace de physiothérapie)
4. Construction intérieure grandement améliorée
5. Excellente occasion d'échange 1031
6. À un demi-pâté de maisons du campus principal de l'Hôpital de Washington
7. Grand terrain de 35 680 offrant 65 places de stationnement
8. Compteurs de gaz et d'électricité séparés
9. Propriété de la zone d'opportunité (ZZ)
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
476 891 $
|
46,37 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
476 891 $
|
46,37 $
|
| Revenu net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 476 891 $ |
| Annuel par pi² | 46,37 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 476 891 $ |
| Annuel par pi² | 46,37 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
1031 Échange
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
10 285 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1972
Prix
6 855 304 $ CAD
Prix par pi²
666,53 $ CAD
Taux de capitalisation
6,96%
Revenu net d’exploitation
476 891 $ CAD
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
10 285 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,29
Taille du lot
0,81 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
CC-UO & OS - Médecins de bureau
Stationnement
65 places (6,32 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Système de sécurité
- Affichage
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Washington Hospital
- Soins de santé et assistance sociale
- 6 514 pi²
- 49,69 $ CAD
- Loyer hypernet
- Juil. 2029
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Washington Hospital | Soins de santé et assistance sociale | 6 514 pi² | 49,69 $ CAD | Loyer hypernet | Juil. 2029 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (86)
Bike Score®
Très cyclable (74)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 501-1536-074-00 | Évaluation des bâtiments | 1 618 162 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 716 655 $ CAD | Évaluation totale | 2 334 816 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
501-1536-074-00
Évaluation du terrain
716 655 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 618 162 $ CAD
Évaluation totale
2 334 816 $ CAD
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