3897-3911 Sauk Trl 8 467 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Richton Park, IL 60471 527 338 $ CAD (62,28 $ CAD/pi²) 7,31% Taux de capitalisation

Nettoyer la devanture commerciale de 4 unités de 8 500 pieds carrés sur le sentier Sauk, très fréquenté, avec plus de 27 000 véhicules qui passent par jour. L'immeuble est loué à 89 % avec de solides locataires à long terme comme Statefarm et Xtra Cute Salon. L'immeuble pourrait être reconverti en six unités à l'avenir et, après la récente réduction d'impôt, l'immeuble aura des flux de trésorerie une fois qu'il sera loué à 100 %. L'immeuble s'étend sur près de 0,7 acre et compte plus de 40 places de stationnement à l'avant et à l'arrière de l'immeuble. Le zonage est spécial parce qu'il permet l'utilisation de la plupart des entreprises, des bureaux et des restaurants ainsi que l'option pour la vente au détail et la croissance du cannabis avec un permis d'utilisation spéciale. Le zonage permet une utilisation mixte afin que vous puissiez ajouter un appartement à l'un ou l'autre des immeubles pour être admissible à l'impôt résidentiel. Les impôts ont fait l'objet d'un appel avec succès et seront de 56 803$ en 2025 et le taux de plafonnement sera supérieur à 7 % en 2025.