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39 Hudson St 3 588 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble South Glens Falls, NY 12803 548 663 $ CAD (152,92 $ CAD/pi²) 7% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Spacious Salon
- Plenty of parking
- Great location
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Currently set up as a salon & spa, but has many other potential uses. On the main level there are 5 style stations,2 wash stations & a large reception desk/waiting area. In the back you'll find locking cupboards, plenty of counter space, utility sink and large employee/client bathroom. Head down to the spacious basement from the main level or from a separate driveway side entrance. In the basement you'll find 3 spaces (2 private) perfect for spa services (Nail tech/Facial/Massage/Etc.). One private space includes a shower & salon sink. There is a 1/2BT, laundry closet and plumbing in place for 2 pedicure chairs. Perfect for additional rent revenue. The spacious 2BR,1BT second floor apartment offers a large kitchen with island and SS appliances, formal dinning room, laundry/mudroom combo.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
54 331 $
|
15,14 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
2 717 $
|
0,76 $
|
| Revenu brut effectif |
51 615 $
|
14,39 $
|
| Taxes |
3 614 $
|
1,01 $
|
| Dépenses d’exploitation |
9 594 $
|
2,67 $
|
| Total des dépenses |
13 208 $
|
3,68 $
|
| Revenu net d’exploitation |
38 406 $
|
10,70 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 54 331 $ |
| Annuel par pi² | 15,14 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 717 $ |
| Annuel par pi² | 0,76 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 51 615 $ |
| Annuel par pi² | 14,39 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 614 $ |
| Annuel par pi² | 1,01 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 594 $ |
| Annuel par pi² | 2,67 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 208 $ |
| Annuel par pi² | 3,68 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 38 406 $ |
| Annuel par pi² | 10,70 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Commerce pied immeuble
Taille du bâtiment
3 588 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1960
Prix
548 663 $ CAD
Prix par pi²
152,92 $ CAD
Taux de capitalisation
7%
Revenu net d’exploitation
38 406 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Dalle à dalle
11’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,63
Taille du lot
0,13 AC
Zonage
C2 - Bâtiment commercial. Établissements tels que pharmacie, droguerie, papeterie. Épicerie, boucherie ou magasin de fruits et légumes. Salon de coiffure ou de beauté. Restaurant.
Stationnement
2 places (0,56 places par 1 000 pi² loué)
Façade
25’ sur Hudson St
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Pretty Parlor
- -
- 2 314 pi²
- -
- Service complet
- Mars 2026
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Pretty Parlor | - | 2 314 pi² | - | Service complet | Mars 2026 |
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 414401-037-054-0002-007-000-0000 | Évaluation totale | 187 649 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 31 414 $ CAD | Impôts annuels | 3 614 $ CAD (1,01 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 156 235 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
414401-037-054-0002-007-000-0000
Évaluation du terrain
31 414 $ CAD
Évaluation des bâtiments
156 235 $ CAD
Évaluation totale
187 649 $ CAD
Impôts annuels
3 614 $ CAD (1,01 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
-
Research In Progress - Research In Progress
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39 Hudson St
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