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39 John St 7 Unité Immeuble d’appartements 2 615 807 $ CAD (373 687 $ CAD/Unité) 4,65% Taux de capitalisation San Francisco, CA 94133
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Faits saillants de l'investissement
- Below-market rents with clear path to stabilization and higher income
- Desirable North Beach/Barbary Coast location supports stable demand and long-term growth
- Opportunity to restore 4th floor to two units for immediate rent lift
Résumé de l'annonce
37–41 John Street is a well-maintained seven-unit apartment building in the North Beach/Barbary Coast area. The property has received recent upgrades, including a soft-story seismic retrofit and exterior repaint, supporting reduced near-term maintenance needs. Multiple units have been updated, and the existing layouts offer potential for future improvements subject to city approvals. Long-term ownership and stable occupancy make this an appealing opportunity for buyers seeking a centrally located multifamily asset with room for operational enhancement.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 615 807 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 373 687 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,09 AC |
| Taux de capitalisation | 4,65% | Taille du bâtiment | 3 914 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.23 | Occupation moyenne | 71% |
| Nombre d’unités | 7 | Nombre d’étages | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1909 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | RH-3 - Zoning RH-3, allowing up to three units by right with ADU potential in a central, transit-rich North Beach/Barbary Coast location. | ||
| Prix | 2 615 807 $ CAD |
| Prix par unité | 373 687 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,65% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.23 |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,09 AC |
| Taille du bâtiment | 3 914 pi² |
| Occupation moyenne | 71% |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction | 1909 |
| Zonage | RH-3 - Zoning RH-3, allowing up to three units by right with ADU potential in a central, transit-rich North Beach/Barbary Coast location. |
Commodités
Commodités des unités
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Wi-Fi
- Salle de séjour
- Plancher de vinyle
Commodités du site
- Salle de bain privée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 3 087 $ CAD | 1 - 1 002 |
1 1
Exceptionnellement accessible à pied
100/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0180-027 | Évaluation totale | 1 016 739 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 698 566 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 318 173 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 Payable 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0180-027
Évaluation du terrain
698 566 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
318 173 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 016 739 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026 Payable 2026
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Visite extérieure 3D Matterport
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39 John St
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