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3900 Shell Rd Lot • Terrain commercial • 10 Acres • 5 582 284 $ CAD • Georgetown, TX 78628

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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Seller Financing Opportunity at 4.99% Fixed with a 5-year carry! Located in the Georgetown ETJ, this unique 10-acre property offers a rare blend of ranch-life comfort and commercial opportunity. The custom-built 1 Story 4 bed / 3 bath Ranch-Style home sits on 10 acres fully gated and fenced, with 3 acres separately fenced and utilized for monthly Storage Spots for RV, Truck, Auto, Equipment yard, ect.. (Currently 4 Month-to-Month Rentals at $125 per month. This Storage lot is not currently advertised). The property also features a 1,680 sq. ft. horse stable thoughtfully converted into office space with four private offices, a conference room, and a restroom—perfect for a business headquarters, hobby operation, or creative workspace. Additional office space above the garage provides even more flexibility. Whether used as a private ranch, home-based business, or future commercial development site, this property offers unmatched versatility in a rapidly growing corridor. The location, flexible ETJ zoning, and existing infrastructure make this an excellent investment for future growth. Whether your plans lean toward residential enjoyment, agricultural use, or future commercial development, this property adapts with ease. Its prime location in the path of growth and its rare combination of features make it a standout investment in the Georgetown area. Live, work, and grow—all on one exceptional property.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	5 582 284 $ CAD	Type de propriété	Terrain
Type de vente	Investissement	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	10,00 AC
Zonage	ETJ - Pas de zonage - ETJ (zone d'autorité extraterritoriale)

Prix	5 582 284 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Taille totale du lot	10,00 AC
Zonage	ETJ - Pas de zonage - ETJ (zone d'autorité extraterritoriale)

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	5 582 284 $ CAD	Taille du lot	10,00 AC
Prix par AC	558 228,42 $ CAD

Prix	5 582 284 $ CAD
Prix par AC	558 228,42 $ CAD
Taille du lot	10,00 AC

Located 2.2 miles west of IH-35, just south of SH 195 on Shell Rd. next door to Cross and Crown Lutheran Church and across from CubeSmart Self Storage.

DESCRIPTION

Située dans la zone ETJ de Georgetown, cette propriété unique de 10 acres offre un mélange rare de confort de vie ranch et d'opportunité commerciale. La maison de style ranch sur mesure, de plain-pied, comprend 4 chambres et 3 salles de bain, et se trouve sur un terrain de 10 acres entièrement clôturé et sécurisé. Trois acres sont séparément clôturés et utilisés comme espace de stockage mensuel pour VR, camions, voitures, équipements, etc. (Actuellement, 4 locations au mois à 125 $ par mois. Ce lot de stockage n'est pas actuellement annoncé). La propriété comprend également une écurie de 1 680 pieds carrés, ingénieusement transformée en espace de bureau avec quatre bureaux privés, une salle de conférence et une salle de bain—idéal pour un siège d'entreprise, une activité de loisir ou un espace de travail créatif. Un espace bureau supplémentaire au-dessus du garage offre encore plus de flexibilité. Que ce soit pour un ranch privé, une entreprise à domicile ou un futur site de développement commercial, cette propriété offre une polyvalence inégalée dans un corridor en pleine croissance. Son emplacement, son zonage flexible ETJ et ses infrastructures existantes en font un excellent investissement pour la croissance future. Que vos projets s'orientent vers une utilisation résidentielle, agricole ou un développement commercial futur, cette propriété s'adapte facilement. Sa localisation stratégique dans une zone en expansion et sa combinaison rare de caractéristiques en font un investissement remarquable dans la région de Georgetown. Vivez, travaillez et développez—tout cela sur une propriété exceptionnelle.

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