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3904 Delmar Blvd Immeuble de 7 941 pi² • Spécialité • À vendre 1 282 457 $ CAD • Saint Louis, MO 63108

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

0.5 Miles Away From Slu's Campus
Commercial Kitchen and Office Space
12 Parking Spots

At the Corner of Vandeventer and Delmar
.52 acre lot / Nearly 8,000 Sq Ft Building
Currently an Adult Day Care Center Licensed for 70 People Suitable for Multiple Other Uses

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

3904 Delmar Blvd offers a premier investment opportunity at the high-visibility corner of Delmar and Vandeventer, where two of St. Louis’s most traveled corridors meet. This nearly 8,000-square-foot brick building sits on over half an acre and is perfectly positioned to capture the heavy daily traffic flowing between the Central West End and the Grand Center Arts District. With thousands of vehicles passing through this intersection every day, the property provides unmatched brand exposure and ease of access. The current layout is exceptionally versatile, featuring open multi-purpose spaces, private offices, and a full commercial kitchen, making it an ideal solution for retail, medical services, or a flagship corporate office.
The commercial value of this site is bolstered by its proximity to the massive expansion of Saint Louis University and the Cortex Innovation District. As Midtown continues to grow into a major employment and entertainment hub, this corner serves as a vital anchor point for the surrounding area. The property includes its own private, fenced parking lot—a rare and highly valuable asset in this dense urban environment—allowing for seamless customer and client access. With its robust construction, modern systems, and high-profile location, 3904 Delmar is a strategic acquisition for any buyer looking to capitalize on the sustained economic momentum of the city's central corridor.

Offering Memorandum

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	1 282 457 $ CAD	Taille du bâtiment	7 941 pi²
Prix par pi²	161,50 $ CAD	Nombre d’étages	1
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Année de construction	2009
Type de propriété	Spécialité Établissement religieux (spécialité)	Ratio de stationnement	1,51/1 000 pi²
Taille du lot	0,52 AC	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	H - Zone commerciale

Prix	1 282 457 $ CAD
Prix par pi²	161,50 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété	Spécialité Établissement religieux (spécialité)
Taille du lot	0,52 AC
Taille du bâtiment	7 941 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	2009
Ratio de stationnement	1,51/1 000 pi²
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	H - Zone commerciale