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3912 San Pablo Dam Rd 4 915 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble El Sobrante, CA 94803 1 909 368 $ CAD (388,48 $ CAD/pi²) 5,36% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Fully Leased Two-Tenant Retail Investment
- 4,915 SF Building on a 14,288 SF Lot
- $103,200 Annual Rental Income | 5.36% CAP Rate
- Established Sports Bar & Liquor Store
- Approx. 20 Parking Spaces | Excellent Visibility
- Long-Term Leases Through 2028 + Renewal Options
Résumé de l'annonce
Excellent Retail Investment Opportunity in El Sobrante!
Fully leased two-tenant retail property featuring an established sports bar and liquor store along the highly visible San Pablo Dam Road commercial corridor. The property consists of approximately 4,915 SF of building area on a generous 14,288 SF lot, offering excellent street exposure and approximately 20 parking spaces.
The property generates approximately $103,200 in annual rental income with a 5.36% CAP rate. Both tenants have established operating businesses with long-term leases extending through 2028, plus renewal options, providing investors with stable in-place income and potential long-term upside.
Strategically located along San Pablo Dam Road with convenient access to surrounding residential neighborhoods and major East Bay transportation routes. An attractive opportunity for investors seeking a fully occupied neighborhood retail asset with strong visibility, ample parking, established tenants, and predictable cash flow. Ideal for investors and 1031 Exchange buyers.
Fully leased two-tenant retail property featuring an established sports bar and liquor store along the highly visible San Pablo Dam Road commercial corridor. The property consists of approximately 4,915 SF of building area on a generous 14,288 SF lot, offering excellent street exposure and approximately 20 parking spaces.
The property generates approximately $103,200 in annual rental income with a 5.36% CAP rate. Both tenants have established operating businesses with long-term leases extending through 2028, plus renewal options, providing investors with stable in-place income and potential long-term upside.
Strategically located along San Pablo Dam Road with convenient access to surrounding residential neighborhoods and major East Bay transportation routes. An attractive opportunity for investors seeking a fully occupied neighborhood retail asset with strong visibility, ample parking, established tenants, and predictable cash flow. Ideal for investors and 1031 Exchange buyers.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Échange
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
4 915 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1950
Prix
1 909 368 $ CAD
Prix par pi²
388,48 $ CAD
Taux de capitalisation
5,36%
Revenu net d’exploitation
102 342 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,34
Taille du lot
0,33 AC
Zonage
R-B - Retail Business
Stationnement
20 places (4,07 places par 1 000 pi² loué)
Façade
103’ sur San Pablo Dam Rd
Commodités
- Enseigne sur pylône
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 420-150-038-8 | Évaluation totale | 1 318 389 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 522 482 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 795 908 $ CAD | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
420-150-038-8
Évaluation du terrain
522 482 $ CAD
Évaluation des bâtiments
795 908 $ CAD
Évaluation totale
1 318 389 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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3912 San Pablo Dam Rd
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