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Professional Value-Add off Interstate 95 3920 Plank Rd 8 652 pi² 25% Loué Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Fredericksburg, VA 22407
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Faits saillants de l'investissement
- 3920 Plank Road is an 8,652-square-foot, multi-tenant office asset with classic institutional brick architecture and Colonial Revival influences.
- Long history of a strong tenant base; well-suited for an owner seeking total or partial occupancy of the building while generating in-place income.
- Shadow-anchored by Plank Road Plaza, a retail strip center home to Texas Roadhouse, as well as other local and national brands and servicers.
- Prime Plank Road/Route 3 location just off Interstate 95, boasting monument signage on Route 3 visible to more than 72,000 daily passing vehicles.
- Wendhurst Commons office park is shared by users in real estate, professional, scientific, and technical services, as well as finance and medical.
- University of Mary Washington, a public university with a student body of around 3,600, contributes to Fredericksburg’s highly educated workforce.
Résumé de l'annonce
Introducing this prime opportunity at 3920 Plank Road, an 8,652-square-foot office building ideally located just off the busy Route 3 corridor and minutes from Interstate 95 in Fredericksburg, Virginia. Built in 2000 and zoned C-2 Commercial, 3920 Plank Road is well-suited for an owner-occupant seeking to control all or a significant portion of the building, while also generating additional income from existing or future tenants.
property
Offering a flexible layout, the well-maintained property supports a variety of professional and service uses. The two-story brick building features a central stairwell that provides access to all office units, with two common restrooms on each floor.
Located just one traffic light east of Salem Church Road along the Fredericksburg region's busiest commercial corridor, Plank Road, Wendhurst Commons is easily accessible from both directions via the lighted intersection for Texas Roadhouse at Plank Road Plaza. Fredericksburg features several outdoor spaces, including Old Mill Park along the Rappahannock River and Alum Spring Park, known for its historic stone formations. The University of Mary Washington (4 miles) enhances the area with its academic presence and strong programs in business administration, biology, and psychology. Central Park Marketplace (2 miles) is an expansive power center spanning more than 1.8 million square feet and offering big-name retailers such as DSW Shoes, Ann Taylor Loft, Regal Cinemas, Bonefish Grill, The Melting Pot, and more.
3920 Plank Road provides both downside protection and long-term upside for an owner/user or investor looking to establish a presence in the strong Fredericksburg market.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
property
Offering a flexible layout, the well-maintained property supports a variety of professional and service uses. The two-story brick building features a central stairwell that provides access to all office units, with two common restrooms on each floor.
Located just one traffic light east of Salem Church Road along the Fredericksburg region's busiest commercial corridor, Plank Road, Wendhurst Commons is easily accessible from both directions via the lighted intersection for Texas Roadhouse at Plank Road Plaza. Fredericksburg features several outdoor spaces, including Old Mill Park along the Rappahannock River and Alum Spring Park, known for its historic stone formations. The University of Mary Washington (4 miles) enhances the area with its academic presence and strong programs in business administration, biology, and psychology. Central Park Marketplace (2 miles) is an expansive power center spanning more than 1.8 million square feet and offering big-name retailers such as DSW Shoes, Ann Taylor Loft, Regal Cinemas, Bonefish Grill, The Melting Pot, and more.
3920 Plank Road provides both downside protection and long-term upside for an owner/user or investor looking to establish a presence in the strong Fredericksburg market.
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
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- Miscellaneous
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Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Bureau résidentiel
Taille du bâtiment
8 652 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2000
Pourcentage loué
25%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
4 326 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,08
Taille du lot
2,50 AC
Numéro de lot
23-22-3
Zonage
C-2 - Commercial
Stationnement
60 places (6,93 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Affichage
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun très limités
10/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
7 070
55 361
131 120
2020 Population
6 453
52 393
123 104
2030 Population
7 540
58 656
138 932
2025-2030 Croissance démographique prévue
6,7%
5,9%
6,0%
Employés de jour
6 746
31 098
70 310
Total des entreprises
810
4 271
8 318
Revenu moyen du ménage
103 581 $
119 935 $
130 626 $
Revenu médian par ménage
81 588 $
92 157 $
103 746 $
Dépenses de consommation totales
83,3 M$
697,5 M$
1,8 G$
Âge médian
40,7
36,5
37,6
2025 Ménages
2 572
20 537
48 326
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
19%
19%
21%
Valeur résidentielle moyenne
421 257 $
438 059 $
475 340 $
Valeurs en dollars américains
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
Brian Cunningham, CCIM, Senior Vice President
Brian E. Cunningham est courtier associé principal pour Coldwell Banker Elite. Il cumule 16 ans d'expérience dans l'immobilier commercial et continuera de se concentrer sur le courtage général de tous types dans l'une des régions de Virginie qui connaît la croissance la plus rapide.
La connaissance de Cunningham de la région de Fredericksburg et de la Virginie du Nord et de ses principaux acteurs lui permettent d'offrir une représentation de qualité aux propriétaires et aux locataires. Des relations établies, des résultats éprouvés, l'attention portée aux détails, une prise de décision efficace et un haut niveau de caractère et d'intégrité sont les pierres angulaires de l'établissement d'une base solide pour dépasser les attentes des clients.
Cunningham détient une licence de courtier et, au cours des trois dernières années, il a amassé 150 transactions pour un volume de production de plus de 50 millions de dollars et a été reconnu chaque année comme l'un des meilleurs producteurs sur le marché. Il a également obtenu le titre de membre certifié en investissement commercial (CCIM) en 2017.
Née et élevée dans la région métropolitaine de Washington, DC, Cunningham est diplômée cum laude avec mention en communications de masse de l'Université James Madison. Les affiliations locales et communautaires de l'industrie comprennent la Fredericksburg Area Association of Realtors, la Realtors Commercial Alliance, l'International Council of Shopping Centers (ICSC), la Leadership Fredericksburg Alumni Association, les écoles chrétiennes de Fredericksburg et la Little League du comté de Spotsylvania. Il fréquente et travaille également à l'église LifePoint de Fredericksburg.
Cunningham et sa femme Jaime ont quatre enfants (Reagan, Noah, Landry et Anna) et résident à Fredericksburg.
La connaissance de Cunningham de la région de Fredericksburg et de la Virginie du Nord et de ses principaux acteurs lui permettent d'offrir une représentation de qualité aux propriétaires et aux locataires. Des relations établies, des résultats éprouvés, l'attention portée aux détails, une prise de décision efficace et un haut niveau de caractère et d'intégrité sont les pierres angulaires de l'établissement d'une base solide pour dépasser les attentes des clients.
Cunningham détient une licence de courtier et, au cours des trois dernières années, il a amassé 150 transactions pour un volume de production de plus de 50 millions de dollars et a été reconnu chaque année comme l'un des meilleurs producteurs sur le marché. Il a également obtenu le titre de membre certifié en investissement commercial (CCIM) en 2017.
Née et élevée dans la région métropolitaine de Washington, DC, Cunningham est diplômée cum laude avec mention en communications de masse de l'Université James Madison. Les affiliations locales et communautaires de l'industrie comprennent la Fredericksburg Area Association of Realtors, la Realtors Commercial Alliance, l'International Council of Shopping Centers (ICSC), la Leadership Fredericksburg Alumni Association, les écoles chrétiennes de Fredericksburg et la Little League du comté de Spotsylvania. Il fréquente et travaille également à l'église LifePoint de Fredericksburg.
Cunningham et sa femme Jaime ont quatre enfants (Reagan, Noah, Landry et Anna) et résident à Fredericksburg.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour la vente à l’encan
Taylor Cunningham
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Permis de l’encanteur:
Ten-X Jessica Anne Figueroa RE Brkr 0226033409
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Vue depuis la rue
Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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