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393 Waterman Ave 5 Unité Immeuble d’appartements 1 220 161 $ CAD (244 032 $ CAD/Unité) 6% Taux de capitalisation East Providence, RI 02914
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Faits saillants de l'investissement
- Well-maintained 5 unit building
- New roof, driveway, and majority of windows replaced.
- Proven value-add strategy in renovated units
Résumé de l'annonce
This well-maintained 5-unit property features a unit mix of 3 studios and 2 one-bedroom apartments. It currently generates $6,200 in monthly rental income with clear upside potential through rent increases to market levels. Two out of five apartments have been renovated.
The property has had key capital improvements already completed, including a new roof (2022), repaved driveway (2016), and majority of windows replaced (2025), minimizing short-term capital expenditure for a new owner.
The building is serviced by a single Weil-McLain gas boiler providing heat to all units. Current ownership covers gas and electric, presenting a clear value-add opportunity to separate utilities and improve operating efficiency, ultimately increasing net operating income.
Ideal for investors seeking a stable, cash-flowing asset with proven income and the ability to create higher returns through operational improvements and rent growth.
The property has had key capital improvements already completed, including a new roof (2022), repaved driveway (2016), and majority of windows replaced (2025), minimizing short-term capital expenditure for a new owner.
The building is serviced by a single Weil-McLain gas boiler providing heat to all units. Current ownership covers gas and electric, presenting a clear value-add opportunity to separate utilities and improve operating efficiency, ultimately increasing net operating income.
Ideal for investors seeking a stable, cash-flowing asset with proven income and the ability to create higher returns through operational improvements and rent growth.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
103 749 $
|
38,83 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
103 749 $
|
38,83 $
|
| Taxes |
13 259 $
|
4,96 $
|
| Dépenses d’exploitation |
22 663 $
|
8,48 $
|
| Total des dépenses |
35 922 $
|
13,44 $
|
| Revenu net d’exploitation |
67 827 $
|
25,38 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 103 749 $ |
| Annuel par pi² | 38,83 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 103 749 $ |
| Annuel par pi² | 38,83 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 259 $ |
| Annuel par pi² | 4,96 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 22 663 $ |
| Annuel par pi² | 8,48 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 922 $ |
| Annuel par pi² | 13,44 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 67 827 $ |
| Annuel par pi² | 25,38 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 220 161 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 244 032 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,10 AC |
| Taux de capitalisation | 6% | Taille du bâtiment | 2 672 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1920 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | C2 | ||
| Prix | 1 220 161 $ CAD |
| Prix par unité | 244 032 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,10 AC |
| Taille du bâtiment | 2 672 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1920 |
| Zonage | C2 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 2 161 $ CAD | - |
| Studios | 3 | 1 604 $ CAD | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | EPRO-000306-000017-000008 | Évaluation totale | 647 822 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 132 915 $ CAD | Impôts annuels | 13 259 $ CAD (4,96 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 514 907 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
EPRO-000306-000017-000008
Évaluation du terrain
132 915 $ CAD
Évaluation des bâtiments
514 907 $ CAD
Évaluation totale
647 822 $ CAD
Impôts annuels
13 259 $ CAD (4,96 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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