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393 Waterman Ave 5 Unité Immeuble d’appartements 1 196 213 $ CAD (239 243 $ CAD/Unité) 6% Taux de capitalisation East Providence, RI 02914
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Faits saillants de l'investissement
- Well-maintained 5 unit building
- New roof, driveway, and majority of windows replaced.
- Proven value-add strategy in renovated units
Résumé de l'annonce
This well-maintained 5-unit property features a unit mix of 3 studios and 2 one-bedroom apartments. It currently generates $6,200 in monthly rental income with clear upside potential through rent increases to market levels. Two out of five apartments have been renovated.
The property has had key capital improvements already completed, including a new roof (2022), repaved driveway (2016), and majority of windows replaced (2025), minimizing short-term capital expenditure for a new owner.
The building is serviced by a single Weil-McLain gas boiler providing heat to all units. Current ownership covers gas and electric, presenting a clear value-add opportunity to separate utilities and improve operating efficiency, ultimately increasing net operating income.
Ideal for investors seeking a stable, cash-flowing asset with proven income and the ability to create higher returns through operational improvements and rent growth.
The property has had key capital improvements already completed, including a new roof (2022), repaved driveway (2016), and majority of windows replaced (2025), minimizing short-term capital expenditure for a new owner.
The building is serviced by a single Weil-McLain gas boiler providing heat to all units. Current ownership covers gas and electric, presenting a clear value-add opportunity to separate utilities and improve operating efficiency, ultimately increasing net operating income.
Ideal for investors seeking a stable, cash-flowing asset with proven income and the ability to create higher returns through operational improvements and rent growth.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
101 712 $
|
38,07 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
101 712 $
|
38,07 $
|
| Taxes |
12 998 $
|
4,86 $
|
| Dépenses d’exploitation |
22 218 $
|
8,32 $
|
| Total des dépenses |
35 216 $
|
13,18 $
|
| Revenu net d’exploitation |
66 496 $
|
24,89 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 101 712 $ |
| Annuel par pi² | 38,07 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 101 712 $ |
| Annuel par pi² | 38,07 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 998 $ |
| Annuel par pi² | 4,86 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 22 218 $ |
| Annuel par pi² | 8,32 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 216 $ |
| Annuel par pi² | 13,18 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 66 496 $ |
| Annuel par pi² | 24,89 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 196 213 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 239 243 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,10 AC |
| Taux de capitalisation | 6% | Taille du bâtiment | 2 672 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1920 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | C2 | ||
| Prix | 1 196 213 $ CAD |
| Prix par unité | 239 243 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,10 AC |
| Taille du bâtiment | 2 672 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1920 |
| Zonage | C2 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 2 119 $ CAD | - |
| Studios | 3 | 1 572 $ CAD | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | EPRO-000306-000017-000008 | Évaluation totale | 638 992 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 131 103 $ CAD | Impôts annuels | 12 998 $ CAD (4,86 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 507 889 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
EPRO-000306-000017-000008
Évaluation du terrain
131 103 $ CAD
Évaluation des bâtiments
507 889 $ CAD
Évaluation totale
638 992 $ CAD
Impôts annuels
12 998 $ CAD (4,86 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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393 Waterman Ave
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