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North Park Cottages 3938-3942 Florida St 6 Unité Immeuble d’appartements 3 500 640 $ CAD (583 440 $ CAD/Unité) 3,57% Taux de capitalisation San Diego, CA 92104
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Prime North Park Location Bordering Hillcrest
- ~27% of Upside in Rents
- ADU Potential Through Garage Conversion and/or Redevelopment of the Oversized Lot. (
- Cottage Style Units with Patios and Yard Space
- Rooftop Deck with Stunning Views
Résumé de l'annonce
Six (6) Cottages on a 9,371 sq ft lot in a prime North Park location with a Walk Score of 93. The property is located just east of the Hillcrest border and is walking distance to Park Boulevard and University Avenue’s Restaurants, Cafes and Bars. The property features five (5) well maintained 1bedroom/1bath cottage-style units, along with a large 2beddroom/1bath house each with its own patio and yard space and several units with stunning views. There is approximately 27% upside in rental income and also offers ADU potential through garage conversion and/or redevelopment of the oversized lot. The grounds are well maintained and include six (6) garages and (2) two off-street parking spaces, boosting tenant appeal and the opportunity to achieve strong market rents.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
207 706 $
|
54,70 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
6 231 $
|
1,64 $
|
| Revenu brut effectif |
201 475 $
|
53,06 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
76 556 $
|
20,16 $
|
| Revenu net d’exploitation |
124 919 $
|
32,90 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 207 706 $ |
| Annuel par pi² | 54,70 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 231 $ |
| Annuel par pi² | 1,64 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 201 475 $ |
| Annuel par pi² | 53,06 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 76 556 $ |
| Annuel par pi² | 20,16 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 124 919 $ |
| Annuel par pi² | 32,90 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 500 640 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 583 440 $ CAD | Taille du lot | 0,22 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 3 797 pi² |
| Taux de capitalisation | 3,57% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.87 | Nombre d’étages | 1 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction | 1940 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 2,11/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | Jardin | ||
| Zonage | RM-3-9 - RM-3-9 // Complete Communities Tier 3: 6.5 FAR | ||
| Prix | 3 500 640 $ CAD |
| Prix par unité | 583 440 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,57% |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.87 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,22 AC |
| Taille du bâtiment | 3 797 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1940 |
| Ratio de stationnement | 2,11/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | RM-3-9 - RM-3-9 // Complete Communities Tier 3: 6.5 FAR |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | 2 821 $ CAD | 575 |
| 2+1 | 1 | 3 192 $ CAD | 750 |
Très praticable à pied
80/100
Moyennement facile d’accès en voiture
70/100
Bons transports en commun
60/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 445-671-25 | Évaluation des bâtiments | 618 363 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 971 726 $ CAD | Évaluation totale | 1 590 089 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
445-671-25
Évaluation du terrain
971 726 $ CAD
Évaluation des bâtiments
618 363 $ CAD
Évaluation totale
1 590 089 $ CAD
1 de 11
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
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Présenté par
North Park Cottages | 3938-3942 Florida St
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