3939 7th Ave 16 Unité Immeuble d’appartements 7 178 989 $ CAD (448 687 $ CAD/Unité) 4,88% Taux de capitalisation San Diego, CA 92103

La Palma au 3939 7th Avenue est une offre multifamiliale rare au cœur de Hillcrest. Le mélange d'unités se compose de seize grands studios de 500 pieds carrés. Toutes les unités sont rénovées et comprennent des planchers de faux bois franc, des luminaires en nickel brossé, des appareils électroménagers en acier inoxydable, de nouvelles armoires, des comptoirs en quartz, des plans de plancher spacieux, une buanderie intégrée et des placards complets. Le bâtiment de 8 568 pieds carrés construit en 1928 comprend des couloirs communs intérieurs, un espace de rangement sur le toit et une buanderie sur place. Il y a un financement présumé disponible à 3,89 %, fixe jusqu'en décembre 2026. La hausse des loyers est complétée par un revenu sur facture des services publics et peut augmenter en nivelant les loyers actuels sur le marché. La structure est située sur un terrain de 5 697 pieds carrés en face de Whole Foods et à quelques pâtés de maisons de l'hôpital Scripps Mercy et des commerces, des divertissements, des affaires et des transports en commun sur l'avenue University.
Hillcrest s'est épanouie au cours de la dernière décennie pour devenir l'une des communautés les plus branchées et les plus animées de tout San Diego et est connue pour sa tolérance, sa jeunesse, sa culture et sa diversité ainsi que pour ses nombreuses entreprises locales, notamment des restaurants, des cafés, des bars, des clubs, des friperies branchées et d'autres magasins spécialisés indépendants. Hillcrest possède également deux grands hôpitaux qui desservent la région et de nombreux cabinets médicaux. Hillcrest a une densité de population élevée comparativement à de nombreux autres quartiers de San Diego.
Hillcrest est un quartier plus ancien qui a connu une gentrification. De nombreuses rues sont bordées d'arbres. Il y a des maisons d'artisans et des immeubles d'habitation modernes du milieu du siècle. La communauté est considérée comme l'un des sous-marchés les plus désirables à vivre et à posséder dans le comté de San Diego.
Le quartier est relié par Mission Hills au nord-ouest, Bankers Hill et Balboa Park au sud, University Heights au nord et North Park à l'est. Une grande crête surplombant la baie de San Diego borde le quartier à l'ouest. Hillcrest fait partie de la zone de planification communautaire Uptown, qui comprend les quartiers de Mission Hills, Hillcrest, Bankers Hill, Park West et University Heights.