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Fully-Equipped Restaurant&Bar(394IPR-R-IL-TA) 394 E Irving Park Rd 9 053 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Roselle, IL 60172
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Faits saillants
- Located In The Heart Of Roselle's Vibrant Downtown Business District
- On Irving Park Rd - A High-Traffic E-W Corridor 17,000+ VPD
- Walking Distance To Roselle's Metra Station
- Endcap Unit Of Roselle Commons - A Thriving Neighborhood Plaza
- Across Metro 19 - 6,800 SqFt Commercial Space + 297 Luxury Apartments + 5-Story Parking Garage
- Adaptable To A Wide Range Of Dining Concepts - Can Add Liquor & Gaming
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 394 | 9 053 pi² | Négociable | 19,21 $ CAD/pi²/an 1,60 $ CAD/pi²/mois 173 942 $ CAD/an 14 495 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage, ste 394
394 E. Irving Park Road, Roselle, IL Prime second-generation restaurant opportunity available in Roselle Commons, located along Irving Park Road in the heart of downtown Roselle. The space consists of approximately 9,053 SF and is positioned as a highly visible endcap unit with excellent storefront exposure, ample parking, and strong accessibility from Irving Park Road, I-390, I-290, and the nearby Roselle Metra station. The premises are fully built out and move-in ready for a restaurant, bar, entertainment, or hospitality concept. Existing infrastructure includes a large open dining room, full bar, private dining and event areas, high ceilings with exposed ductwork, expansive windows, professional kitchen infrastructure, an approximately 18-foot hood, grease trap, walk-in refrigeration, plumbing, HVAC, and related restaurant improvements. The space also features two garage doors opening to a fenced-in sidewalk patio, providing seasonal seating and a strong indoor/outdoor dining component. This location is well suited for a variety of concepts, including a breakfast restaurant, urban eatery, tavern, sports bar, gastropub, cantina, trattoria, steakhouse, private event concept, or entertainment-driven restaurant use. Private dining and event spaces can accommodate groups ranging from approximately 8 to 300 guests, making the space attractive for operators seeking both daily dining revenue and private event opportunities. Roselle Commons benefits from frontage on Irving Park Road, with approximately 17,000 vehicles per day, and is located within an established retail center serving the surrounding residential and commuter population. The immediate trade area features strong demographics, including approximately 35,000 residents within 2 miles, 259,000 residents within 5 miles, and average household incomes above $100,000 in the surrounding market. The area is also supported by ongoing downtown Roselle development momentum, including the Metro 19 Apartments transit-oriented development, which is planned to bring 297 luxury rental units and additional commercial space near the Roselle Metra station. This is a rare opportunity for an operator to enter a fully improved restaurant space while avoiding the time, cost, and uncertainty associated with a ground-up restaurant buildout. FF&E currently located inside the premises is available separately for $80,000, with an estimated value of approximately $200,000, or the landlord can have it removed. The location is also eligible for video gaming, offering a potential supplemental revenue stream for qualified operators. Lease rate is $14.05 NNN/SF plus approximately $7.16/SF in additional rent, for an estimated gross monthly rent of approximately $16,000.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Espace pour un restaurant ou un café
- Espace embout très recherché
- Espace en excellent état
- Located near downtown Roselle, the Roselle Metra s
- Prime endcap unit in Roselle Commons
- Fully built-out, turnkey restaurant opportunity
- Large open dining room with high ceilings and expo
- Professional kitchen infrastructure with approxima
- Eligible for video gaming, creating potential supp
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| Cofelos Corner | Restaurant | 1 | - |
| Great Clips | Salon / Barbier / Spa | 6 592 | International |
| Maximus Muay Thai & Fitness | Entraînement physique | 1 | - |
| Roselle Currency Exchange | Banque | 1 | - |
| Wessex | - | 1 | - |
| Wise Guys Vapes | Tabac | 16 | Local |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 9 053 pi² | Superficie commerciale brute | 45 015 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Superficie totale du terrain | 2,80 AC |
| Sous-type de propriété | Boutique | Année de construction | 1985 |
| Superficie totale disponible | 9 053 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Boutique |
| Superficie commerciale brute | 45 015 pi² |
| Superficie totale du terrain | 2,80 AC |
| Année de construction | 1985 |
À propos de la propriété
Espace de restaurant de 9 053 pi² en bout de bâtiment disponible dans le centre commercial établi Roselle Commons. Ce restaurant de deuxième génération entièrement aménagé est situé sur la très fréquentée Irving Park Road (Route 19), offrant une excellente visibilité, des possibilités de signalisation et un accès facile. L’espace comprend une grande salle à manger ouverte, un bar, plusieurs chambres froides, un système de hotte commerciale, un système de suppression d’incendie Ansul et une vaste terrasse extérieure. Toute l’infrastructure principale de la cuisine est en place et conforme aux normes, prête pour une occupation immédiate. Idéal pour des concepts de restauration complète, brasserie, cuisine décontractée haut de gamme, restauration rapide ou concepts axés sur le divertissement. Situé au cœur du centre-ville en pleine revitalisation de Roselle, à quelques pas de la station Metra, cet emplacement bénéficie de solides données démographiques locales : revenus élevés des ménages, population résidentielle dense et dépenses importantes des consommateurs. Le site est également admissible aux jeux vidéo, offrant une source de revenus supplémentaire potentielle pour les exploitants. À quelques minutes des autoroutes I-390 et I-290, Roselle Commons propose un stationnement abondant et un mélange solide de locataires. Les développements à proximité, tels que les appartements de luxe Metro 19 (293 unités) évalués à 80 millions de dollars et le projet de réaménagement de la bibliothèque publique à venir, continueront à générer du trafic piétonnier et à ajouter de la valeur à long terme. Caractéristiques principales : - Espace de restaurant de deuxième génération de 9 053 pi² - Unité en bout de bâtiment avec visibilité et signalisation exceptionnelles - Grande terrasse et cuisine commerciale entièrement équipée - Base de clientèle résidentielle stable et à revenu élevé - Plus de 17 000 véhicules par jour sur Irving Park Road - Admissible aux jeux vidéo (sous réserve de licence) - Entouré de nouveaux développements majeurs et de projets de revitalisation Parfait pour les restaurateurs cherchant à s’étendre dans un espace clé en main situé dans un marché suburbain prospère et en croissance.
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