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394 Pierce St 7 Unité Immeuble d’appartements À vendre Saint Paul, MN 55104
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Faits saillants de l'investissement
- Simple late 1950s brick walk up, one unit type across two levels, easy to operate and easy to underwrite
- A couple of units updated with the balance in original condition, rent upside through standard unit turns, not a full repositioning
- 7 one bedroom units at $565,000, roughly $80,700 per door, priced below the seller's 2022 purchase price of $575,000
- Utility chargebacks already in place, tenants reimburse water, sewer and trash, keeping the owner expense load light
- ?Respectable proposals from qualified, verified buyers will be considered as received, seller favors clean terms with certainty of close
Résumé de l'annonce
394 Pierce St N is a seven unit apartment building in St Paul, built in the late 1950s with all one bedroom units across two levels and open stairwells at each end of the building.? Three units sit on the lower level and four on the upper level.?
The building operates simply.? Utility chargebacks are already in place, with water and sewer split across tenants and flat trash fees on most leases.? A portion of the units have been updated while the rest remain original, so the path to higher rents runs through standard unit turns rather than heavy capital work.?
The property is professionally managed and the financial file is organized, including an itemized rent roll, tenant ledgers and current leases, so diligence can move quickly.?
Respectable proposals from qualified, verified buyers will be considered as received.? The seller favors clean terms with certainty of close.? A direct contract for deed is not available, but the seller is open to creative proposals that include a partial carryback.?
Interior photos and 3D unit models are available.? Contact the listing broker for the full financial package and flyer.?
The building operates simply.? Utility chargebacks are already in place, with water and sewer split across tenants and flat trash fees on most leases.? A portion of the units have been updated while the rest remain original, so the path to higher rents runs through standard unit turns rather than heavy capital work.?
The property is professionally managed and the financial file is organized, including an itemized rent roll, tenant ledgers and current leases, so diligence can move quickly.?
Respectable proposals from qualified, verified buyers will be considered as received.? The seller favors clean terms with certainty of close.? A direct contract for deed is not available, but the seller is open to creative proposals that include a partial carryback.?
Interior photos and 3D unit models are available.? Contact the listing broker for the full financial package and flyer.?
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 5 692 pi² |
| Nombre d’unités | 7 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 2 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 1958 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Ratio de stationnement | 1,05/1 000 pi² |
| Classe d’immeuble | C | Zone de développement économique |
Oui
|
| Taille du lot | 0,16 AC | ||
| Zonage | RM2 | ||
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 5 692 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 1,05/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | RM2 |
Commodités
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 1 260 $ CAD | 550 - 900 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 33-29-23-41-0109 | Évaluation totale | 905 545 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 196 980 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 708 565 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
33-29-23-41-0109
Évaluation du terrain
196 980 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
708 565 $ CAD (2025)
Évaluation totale
905 545 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
Contacts
-
Nate Schammel -
Luke Hermanson -
Zach Burnside -
David Dirkers -
MRG Realty Partners
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
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Rue
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Présenté par
394 Pierce St
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