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The Palms Shopping Center 3941 S Interstate 35 17 672 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble San Marcos, TX 78666 À vendre 7% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Le centre commercial Palms représente une occasion d'investissement unique avec un fort potentiel de croissance en raison de son emplacement de premier plan.
- Attire plus de 14 millions de visiteurs chaque année, ce qui en fait la troisième plus grande attraction touristique du Texas et assure un attrait solide et continu des consommateurs.
- Potentiel important de croissance soutenue et de rentabilité à long terme, ce qui en fait un actif sûr et attrayant pour les investisseurs
- Adjacent aux points de vente Premium et Tanger Outlets de San Marcos, formant le plus grand centre de déversement aux États-Unis (plus de 1,2 million de m2)
- Bénéfices d'une base de locataires stable entourée d'un mélange dynamique de détaillants, de restaurants et de lieux de divertissement, soutenant l'intérêt soutenu des consommateurs
- Situated directly off Interstate 35, affording incredible consumer access and exposure to more than 150,000 vehicles per day.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
TC Austin Realty Advisors est fière d'offrir The Palms Shopping Center, un immeuble de placement exceptionnel situé dans le centre commercial Premium Outlet Mall, à San Marcos, au Texas. Idéalement située juste à côté de l'Interstate 35, cette propriété offre une visibilité et une visibilité inégalées, ce qui en fait une acquisition idéale pour les investisseurs qui cherchent à capitaliser sur l'une des destinations de détail les plus florissantes du Texas.
Le centre commercial Palms profite de la forte circulation piétonnière générée par sa proximité des points de vente Premium de San Marcos et des points de vente Tanger adjacents. Ensemble, ces principales destinations commerciales forment le plus grand centre commercial des États-Unis, s'étendant sur plus de 1,2 million de pieds carrés. En tant que troisième attraction touristique en importance au Texas, ces points de vente abritent plus de 240 magasins de luxe et de marques de marque et attirent plus de 14 millions d'acheteurs chaque année.
Avec un grand parking et un mélange dynamique de détaillants, de restaurants et de lieux de divertissement environnants, le Palms Shopping Center représente une occasion d'investissement stratégique.
Le centre commercial Palms représente une occasion d'investissement unique à faible risque avec un fort potentiel de croissance en raison de son emplacement privilégié et de sa base de locataires bien établie.
Le centre commercial Palms profite de la forte circulation piétonnière générée par sa proximité des points de vente Premium de San Marcos et des points de vente Tanger adjacents. Ensemble, ces principales destinations commerciales forment le plus grand centre commercial des États-Unis, s'étendant sur plus de 1,2 million de pieds carrés. En tant que troisième attraction touristique en importance au Texas, ces points de vente abritent plus de 240 magasins de luxe et de marques de marque et attirent plus de 14 millions d'acheteurs chaque année.
Avec un grand parking et un mélange dynamique de détaillants, de restaurants et de lieux de divertissement environnants, le Palms Shopping Center représente une occasion d'investissement stratégique.
Le centre commercial Palms représente une occasion d'investissement unique à faible risque avec un fort potentiel de croissance en raison de son emplacement privilégié et de sa base de locataires bien établie.
NOTICE D’OFFRE Cliquez ici pour accéder à
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
17 672 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2008
Taux de capitalisation
7%
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,31
Taille du lot
1,29 AC
Zonage
GC - Commercial Général
Stationnement
70 places (3,96 places par 1 000 pi² loué)
Façade
192’ sur S IH-35
COMMODITÉS
- Ligne d'autobus
- Visibilité de l'autoroute
- Affichage
- Bord de l’eau
- Climatisation
- Détecteur de fumée
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 Mille
3 Mille
5 Mille
15 route min.
2024 Population
543
20 253
53 732
105 464
2029 Population
729
26 926
69 575
162 942
2024-2029 Croissance démographique prévue
34,3%
33,0%
29,5%
54,5%
Âge médian
38,8
34,1
30,7
29,9
Diplôme collégial et diplôme supérieur
28%
28%
31%
21%
Employés de jour
3 325
14 131
24 437
40 728
Total des entreprises
257
1 343
2 730
4 044
Revenu moyen du ménage
90 263 $
72 977 $
71 950 $
61 751 $
Revenu médian par ménage
69 374 $
53 014 $
49 748 $
39 985 $
Dépenses de consommation totales
7,6 M$
231,2 M$
552,4 M$
1,1 G$
2024 Ménages
236
8 492
20 018
42 300
Valeur résidentielle moyenne
367 803 $
306 835 $
280 422 $
288 044 $
Valeurs en dollars américains
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Cinnabon | Boulangerie | - | 5 Min. de marche |
| Schlotzsky's | Boulangerie | - | 5 Min. de marche |
| Chipotle | - | - | 5 Min. de marche |
| Whataburger | - | - | 6 Min. de marche |
| Cody's Bistro & Lounge | Bistro | $$ | 7 Min. de marche |
| Shake Shack | Restauration rapide | $ | 7 Min. de marche |
| Johnny Rockets | Hamburgers | - | 11 Min. de marche |
COMMERCE DE DÉTAIL |
||
|---|---|---|
| Build A Bear Workshop | Jouets | 5 Min. de marche |
| 7-eleven | Marché des dépanneurs | 5 Min. de marche |
| Calvin Klein | Vêtements unisexes | 5 Min. de marche |
| LOFT | Vêtements pour femmes | 6 Min. de marche |
| Birkenstock | Chaussures | 6 Min. de marche |
| West Elm | Meubles et tapisserie | 6 Min. de marche |
| Disney Store | Vêtements pour enfants | 6 Min. de marche |
| Cole Haan | Chaussures | 7 Min. de marche |
| Polo Ralph Lauren Factory Store | Vêtements unisexes | 11 Min. de marche |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Residence Inn |
111 Pièces
4 route min.
|
| Courtyard |
97 Pièces
4 route min.
|
| Holiday Inn Express |
88 Pièces
4 route min.
|
| Embassy Suites by Hilton |
283 Pièces
4 route min.
|
| Wingate by Wyndham |
106 Pièces
7 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéro de lot | R27246 | Évaluation totale | 9 761 156 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 352 909 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 8 408 246 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
R27246
Évaluation du terrain
1 352 909 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
8 408 246 $ CAD (2025)
Évaluation totale
9 761 156 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
Mike Reyna, CCIM, CPM, CRE, President
Michael Reyna a débuté sa carrière dans le domaine de l'immobilier en 1981 à titre d'évaluateur immobilier. En 1991, après avoir été vice-président exécutif d'un autre cabinet d'évaluation, il fonde Michael E. Reyna & Associates, Inc., une société d'évaluation commerciale, résidentielle et d'experts-conseils offrant des services complets. M. Reyna est présentement président du conseil d'administration de cette société. Après plusieurs années fructueuses en tant qu'associé directeur de Henry S. Miller Commercial - San Antonio, M. Reyna a lancé TC Austin Properties en 1996. Nommée en l'honneur de ses deux fils, cette société immobilière a commencé par deux agents et compte maintenant 10 courtiers et ses ventes atteignent 75 millions de dollars par année. Michael Reyna est titulaire d'un baccalauréat en sciences appliquées en gestion immobilière de l'Université St. Mary's et d'un diplôme d'associé dans la même discipline. M. Reyna possède également plusieurs classifications environnementales relatives à l'évaluation des risques environnementaux liés aux installations résidentielles et commerciales. Le rôle professionnel de M. Reyna comprend notamment le président du conseil d'administration de San Antonio Board of Realtors (SABOR) en 2002 et il est également administrateur de la Texas Association of REALTORS® (TAR).
Troy Van Brunt, Vice President of Operations
Troy a appris la valeur d'investir dans l'immobilier à un jeune âge. Il a commencé sa carrière dans le domaine de l'immobilier après avoir obtenu son permis immobilier à l'âge de 18 ans. Par l'intermédiaire de son père, agent immobilier et investisseur chevronné, il a appris les principes fondamentaux des relations avec la clientèle et de la gestion immobilière. Après avoir terminé son baccalauréat en communications à College Station, Troy a finalement déménagé dans sa ville natale de Laredo pour travailler aux côtés de son père et devenir évaluateur immobilier et analyste des ventes pour Webb County Appraisal District. Sa passion pour la résolution de problèmes et l'analyse des données l'ont amené à retourner aux études pour poursuivre une maîtrise en administration des affaires en finances. Après avoir obtenu son diplôme, Troy a déménagé à San Antonio, où il a commencé sa spécialisation en analyse financière de l'immobilier commercial. Sous la direction de Michael E. Reyna, il construit des modèles d'analyse financière pour chaque acquisition, projet de développement et investissement commercial pour tous les besoins d'investissement de ses clients dans l'industrie commerciale.
CONTACTS
-
Mike Reyna, CCIM, CPM, CRE -
Troy Van Brunt -
Emmanuel Rodriguez -
TC Austin Realty Advisors
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VIDÉOS
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