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Canopy North Park 3943 Oregon St 36 Unité Immeuble d’appartements À vendre San Diego, CA 92104
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Faits saillants de l'investissement
- In-place rents average 9.5% below relevant comps with clear NOI growth path
- 50% two-bedroom/two-bath unit mix drives stronger average rents and longer-tenured residents than competing new construction
- Walk Score of 97 out of 100 with daily errands, dining, and transit all accessible on foot
- Significant rent upside as amortized concessions burn off on renewals and new leases
- New construction asset with zero near-term capex exposure
- Signature rooftop terrace with panoramic views of Coronado, Downtown San Diego, and Uptown
Résumé de l'annonce
Newmark is pleased to present Canopy North Park, a 36-unit, new construction podium multifamily community delivered in 2025 and located in the heart of North Park's retail corridor. The seven-story, elevator-served building offers a best-in-class unit mix of studios, one-bedrooms, and two-bedrooms with an average size of 646 SF, featuring quartz countertops, stainless steel appliances, in-unit LG washer/dryers, dual-pane windows, and 9-foot ceilings throughout.
The property is currently 91.6% occupied with in-place rents averaging 9.5% below comparable new construction, presenting a clear NOI growth path as leases roll over the next 12 to 24 months. The RUBS program currently recovers only 41% of utility costs, offering additional upside potential. With 50% of units being two-bedroom/two-bath floor plans, the asset drives stronger average rents and longer resident tenure than competing product in the submarket.
Canopy carries a Walk Score of 97 and sits one block from North Park Community Park and University Avenue, with freeway access to over 900,000 jobs across biotech, defense, and healthcare within a 30-minute drive. North Park has sustained a 10-year average occupancy of 95.88% and a 10-year average market cap rate of 4.15% per CoStar, making it one of the strongest performing rental submarkets in the county.
The property is currently 91.6% occupied with in-place rents averaging 9.5% below comparable new construction, presenting a clear NOI growth path as leases roll over the next 12 to 24 months. The RUBS program currently recovers only 41% of utility costs, offering additional upside potential. With 50% of units being two-bedroom/two-bath floor plans, the asset drives stronger average rents and longer resident tenure than competing product in the submarket.
Canopy carries a Walk Score of 97 and sits one block from North Park Community Park and University Avenue, with freeway access to over 900,000 jobs across biotech, defense, and healthcare within a 30-minute drive. North Park has sustained a 10-year average occupancy of 95.88% and a 10-year average market cap rate of 4.15% per CoStar, making it one of the strongest performing rental submarkets in the county.
Faits sur la propriété
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,16 AC |
| Nombre d’unités | 36 | Taille du bâtiment | 36 000 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Occupation moyenne | 92% |
| Sous-type de propriété | Appartement | Nombre d’étages | 2 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Année de construction | 2025 |
| Classe d’immeuble | B | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 pi² |
| Zonage | RM-3-9 | ||
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 36 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 36 000 pi² |
| Occupation moyenne | 92% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 2025 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 pi² |
| Zonage | RM-3-9 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
- Congélateur
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Terrasse sur le toit
- Ascenseur
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 6 | - | 425 |
| 1+1 | 12 | - | 490 - 496 |
| 2+2 | 18 | - | 783 - 899 |
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Moyennement facile d’accès en voiture
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 445-711-08 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 499 442 $ CAD | Évaluation totale | 1 499 442 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
445-711-08
Évaluation du terrain
1 499 442 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
1 499 442 $ CAD
1 de 115
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
Canopy North Park | 3943 Oregon St
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