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1135 Leighton Ave | 3944 S Budlong Ave 3944 S Budlong Ave 8 Unité Immeuble d’appartements 6 031 698 $ CAD (753 962 $ CAD/Unité) 6,30% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90037
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Faits saillants de l'investissement
- Modern 2019 Construction
- Premier USC & Exposition Park Location
- Transit-Oriented & Walkable
- Strong In-Place Cashflow
- Uniform Large Unit Mix
- Dynamic Submarket Growth
Résumé de l'annonce
True North CRE of Compass Commercial, as the exclusive listing agent, is pleased to present 1135 Leighton Avenue & 3944 South Budlong Avenue, an eight-unit multifamily investment opportunity located in the Exposition Park neighborhood of Los Angeles. Constructed in 2019, the property comprises approximately 10,887± square feet of rentable building area, situated on two parcels totaling 13,776± square feet, zoned RD1.5-1-CPIO, providing long-term operational flexibility and investment stability in a highly desirable Los Angeles submarket.
The property features eight well-designed three-bedroom, three-bathroom apartment units, offering spacious layouts tailored to modern renter demand. Each unit is individually metered for gas and electricity and includes a tankless water heater, providing operational efficiency and cost control. Ownership benefits from minimal utility obligations, as tenants are responsible for water, trash, gas, and electricity expenses. The property is subject to the Los Angeles Rent Stabilization Ordinance (LARSO).
Strategically located in Exposition Park, one of Los Angeles’ most culturally significant and supply-constrained neighborhoods, the property benefits from strong tenant demand driven by the area’s academic, cultural, and employment anchors. Residents enjoy proximity to the University of Southern California (USC), the California Science Center, the renowned museums of Exposition Park, and BMO Stadium, as well as the vibrant USC Village retail and dining corridor.
The location offers excellent regional connectivity with convenient access to Downtown Los Angeles, major employment centers, and key transportation corridors, including the I-110 and I- 10 freeways, along with the Metro E Line, providing direct light rail access across the Westside and Downtown. This combination of quality construction, prime location, and strong underlying fundamentals presents investors with a compelling long-term hold opportunity in one of Southern California’s most dynamic and evolving multifamily markets.
The property features eight well-designed three-bedroom, three-bathroom apartment units, offering spacious layouts tailored to modern renter demand. Each unit is individually metered for gas and electricity and includes a tankless water heater, providing operational efficiency and cost control. Ownership benefits from minimal utility obligations, as tenants are responsible for water, trash, gas, and electricity expenses. The property is subject to the Los Angeles Rent Stabilization Ordinance (LARSO).
Strategically located in Exposition Park, one of Los Angeles’ most culturally significant and supply-constrained neighborhoods, the property benefits from strong tenant demand driven by the area’s academic, cultural, and employment anchors. Residents enjoy proximity to the University of Southern California (USC), the California Science Center, the renowned museums of Exposition Park, and BMO Stadium, as well as the vibrant USC Village retail and dining corridor.
The location offers excellent regional connectivity with convenient access to Downtown Los Angeles, major employment centers, and key transportation corridors, including the I-110 and I- 10 freeways, along with the Metro E Line, providing direct light rail access across the Westside and Downtown. This combination of quality construction, prime location, and strong underlying fundamentals presents investors with a compelling long-term hold opportunity in one of Southern California’s most dynamic and evolving multifamily markets.
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- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
517 730 $
|
47,55 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
15 531 $
|
1,43 $
|
| Revenu brut effectif |
502 198 $
|
46,13 $
|
| Taxes |
72 380 $
|
6,65 $
|
| Dépenses d’exploitation |
50 006 $
|
4,59 $
|
| Total des dépenses |
122 387 $
|
11,24 $
|
| Revenu net d’exploitation |
379 812 $
|
34,89 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 517 730 $ |
| Annuel par pi² | 47,55 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 531 $ |
| Annuel par pi² | 1,43 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 502 198 $ |
| Annuel par pi² | 46,13 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 72 380 $ |
| Annuel par pi² | 6,65 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 50 006 $ |
| Annuel par pi² | 4,59 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 122 387 $ |
| Annuel par pi² | 11,24 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 379 812 $ |
| Annuel par pi² | 34,89 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 6 031 698 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 753 962 $ CAD | Taille du lot | 0,32 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 10 887 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,30% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.7 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 8 | Année de construction | 2019 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,73/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | Jardin | ||
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 6 031 698 $ CAD |
| Prix par unité | 753 962 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,30% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.7 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,32 AC |
| Taille du bâtiment | 10 887 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 2019 |
| Ratio de stationnement | 0,73/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LARD1.5 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Walk-in
- Plancher de vinyle
- Grandes chambres
- Comptoirs en quartz
Commodités du site
- Terrain clôturé
- Clôturé
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+3 | 8 | 5 620 $ CAD | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Transports en commun robustes
80/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 6 569 817 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 3 566 471 $ CAD | Impôts annuels | 72 380 $ CAD (6,65 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 3 003 346 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
3 566 471 $ CAD
Évaluation des bâtiments
3 003 346 $ CAD
Évaluation totale
6 569 817 $ CAD
Impôts annuels
72 380 $ CAD (6,65 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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1135 Leighton Ave | 3944 S Budlong Ave | 3944 S Budlong Ave
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