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The Learning Experience - Newington, CT 395 Willard Ave 10 000 pi² Commerce de détail Immeuble Newington, CT 06111 7 551 390 $ CAD (755,14 $ CAD/pi²) 7% Taux de capitalisation

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Faits saillants de l'investissement

This location is operated by an experienced 12+ multi-unit TLE operator. The Learning Experience started in 1980 with one center.
The property is ideally positioned on a 2.03-acre lot between several large suburban neighborhoods and many key employers in the area.
Established retailers nearby include:Target, Walmart, Stop & Shop, ALDI, Cumberland Farms, Hartford Hospital, and more.

This asset is 100% leased to The Learning Experience on a Triple Net (NNN) Lease with 15+ years remaining.
Total consumer spending on education and daycare exceeds $198 million annually within a 5-mile radius of this location.
The childcare and early education industry is projected to grow at an annual rate of 5.0% over the next five years due to the rising population.

Résumé de l'annonce

Sands Investment Group is pleased to exclusively offer for sale the 10,000 SF The Learning Experience located at 395 Willard Ave in Newington, CT. This deal includes an asset 100% leased to The Learning Experience on a Triple Net (NNN) Lease with 15+ years remaining, with the only landlord responsibility being the roof and structure. It features 10% rental increases every five years, ensuring long-term income stability.
BoR: Andrew Ackerman - Lic. CT #REB.0792529

Faits sur la propriété

Type de vente

Investissement

Type de propriété

Commerce de détail

Sous-type de propriété

Garderie

Taille du bâtiment

10 000 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction

2020

Prix

7 551 390 $ CAD

Prix par pi²

755,14 $ CAD

Taux de capitalisation

Revenu net d’exploitation

528 597 $ CAD

Location

Unique

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,11

Taille du lot

2,03 AC

Zonage

CD - Commercial development

Façade

269’ sur Willard Avenue

Climatisation

Principaux locataires

Soins de santé et assistance sociale
10 000 pi²
52,86 $ CAD
Loyer hypernet
Mars 2041

The Learning Experience® est l'une des marques les plus fiables dans le domaine des services de garde d'enfants. Fondée par la famille Weissman en 2002 avec une passion pour l'éducation de la petite enfance et une approche unique qui favorise l'apprentissage et le développement à travers les yeux d'un enfant, TLE se consacre à offrir l'excellence en éducation préscolaire et en garde d'enfants depuis plus de 20 ans ! Depuis plus de 40 ans, la famille Weissman développe les meilleures marques de services de garde d'enfants, créant des centaines de centres à travers le monde qui rendent les enfants heureux d'apprendre, de jouer et de grandir ! Grâce à des efforts philanthropiques, à l'innovation dans les programmes d'études et la technologie, et plus encore, la famille Weissman se consacre à jamais à la mission du TLE.