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3950 Harding Blvd - Cruzin Express Car Wash Immeuble de 1 000 pi² • Spécialité • À vendre 3 570 083 $ CAD • Baton Rouge, LA 70807

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Owner / User Opportunity – Opportunity to acquire the business, building, and underlying real estate.
Upside Opportunity / Absentee Management – Currently absentee-owned, the facility presents significant upside potential under an experienced or more h
New Neighboring Developments – Recently built multi-family complex with 300+ units directly behind the wash. Additionally, there are few national hote

Proven Track Record – This well-established express tunnel car wash in Baton Rouge, LA presents a unique opportunity for acquisition. It is strategica
High Traffic Counts – Positioned on a four-lane artery with over 27,000 vehicles per day on in front of the wash. The site has direct access to the I-
Special Tax Advantage – With the newly passed legislation and changes to the accelerated depreciation schedule, a buyer can depreciate up to 100% of t

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Broker of Record
Donnie Jarreau
License # BROK.995704351-CORP (LA)
Jarreau Real Estate
16173 Perkins Road Baton Rouge, LA 70810
(866) 889-0550

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	3 570 083 $ CAD	Taille du bâtiment	1 000 pi²
Prix par pi²	3 570,08 $ CAD	Nombre d’étages	1
Type de vente	Investissement	Année de construction	2016
Type de propriété	Spécialité Lave-auto (spécialité)	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Taille du lot	1,12 AC

Prix	3 570 083 $ CAD
Prix par pi²	3 570,08 $ CAD
Type de vente	Investissement
Type de propriété	Spécialité Lave-auto (spécialité)
Taille du lot	1,12 AC
Taille du bâtiment	1 000 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	2016
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel

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Offering Memorandum

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CARTE

Impôts fonciers

Numéro de lot	01408437	Évaluation des bâtiments	54 201 $ CAD
Évaluation du terrain	71 786 $ CAD	Évaluation totale	125 987 $ CAD

Impôts fonciers

Numéro de lot

01408437

Évaluation du terrain

71 786 $ CAD

Évaluation des bâtiments

54 201 $ CAD

Évaluation totale

125 987 $ CAD

(602) 313-8175

CONTACT

Cayson Fincher
Matthews Real Estate Investment Services

ID d’inscription: 39017901
Date de mise sur le marché: 2026-01-08
Dernière mise à jour:
Adresse: 3950 Harding Blvd, Baton Rouge, LA 70807

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