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Walgreens | 8.00% Cap | $18/SF | 25yr History 399 Lake Marian Rd 13 776 pi² Commerce de détail Immeuble Carpentersville, IL 60110 4 283 152 $ CAD (310,91 $ CAD/pi²) 8% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Stratégiquement situé en tant que parcelle d'un centre commercial ancré Walmart Supercenter très fréquenté
- Loyer/SF extrêmement bas d'environ 18 $/SF
- Walgreens (NYSE : WAG) est la deuxième plus grande chaîne de pharmacies aux États-Unis | Près de 9 000 emplacements et un chiffre d'affaires total de plus de 139 milliards de dollars
- Emplacement très visible d'un terrain d'angle signalé adjacent à un marché de produits frais du village à l'intersection très fréquentée de la promenade Kennedy et du lac Marian
- Responsabilités minimales du propriétaire idéal pour un investisseur à la recherche d'un investissement plus passif
- Occupation historique de longue date | Walgreens occupe la propriété en question depuis plus de 25 ans
Résumé de l'annonce
Situé en périphérie d'un Walmart Supercenter animé, cet établissement bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un centre commercial animé qui compte des locataires bien connus comme Starbucks, O'Reilly Auto Parts, Wingstop, Subway, AutoZone et Belle Tire. Le terrain d'angle très visible et signalé est adjacent à un marché Village Fresh Market, situé à l'intersection très fréquentée de la promenade S Kennedy et du chemin Lake Marian, où environ 33 574 véhicules passent chaque jour. La région est caractérisée par une base de consommateurs riche et dense, comptant plus de 112 828 résidents et un revenu moyen des ménages de 114 553$ dans un rayon de 5 milles, ce qui en fait un endroit attrayant pour les investissements de détail.
Walgreens, la deuxième plus grande chaîne de pharmacies aux États-Unis, est locataire de cette propriété depuis plus de 25 ans, affichant une forte occupation historique ainsi que des ventes au détail annuelles déclarées de 2,3 millions de dollars. La propriété offre un loyer extrêmement bas d'environ 18 $/pi2 et des responsabilités minimales du propriétaire, ce qui la rend attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un revenu plus passif. De plus, les améliorations récentes, y compris le remplacement du toit en 2023 avec une garantie transférable, augmentent sa valeur d'investissement. L'investissement continu de Walgreens dans la télésanté et le commerce électronique lui permet de demeurer bien positionnée pour répondre à la demande croissante des consommateurs pour des solutions de soins de santé pratiques dans cette région métropolitaine florissante de Chicago.
Courtier officiel de l'Illinois : Steven Weinstock
One Mid America Plaza, bureau 200
Oakbrook Terrace, IL 60181
Courriel : Steven.Weinstock@MarcusMillichap.com
N° de lc : 471.011175
Walgreens, la deuxième plus grande chaîne de pharmacies aux États-Unis, est locataire de cette propriété depuis plus de 25 ans, affichant une forte occupation historique ainsi que des ventes au détail annuelles déclarées de 2,3 millions de dollars. La propriété offre un loyer extrêmement bas d'environ 18 $/pi2 et des responsabilités minimales du propriétaire, ce qui la rend attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un revenu plus passif. De plus, les améliorations récentes, y compris le remplacement du toit en 2023 avec une garantie transférable, augmentent sa valeur d'investissement. L'investissement continu de Walgreens dans la télésanté et le commerce électronique lui permet de demeurer bien positionnée pour répondre à la demande croissante des consommateurs pour des solutions de soins de santé pratiques dans cette région métropolitaine florissante de Chicago.
Courtier officiel de l'Illinois : Steven Weinstock
One Mid America Plaza, bureau 200
Oakbrook Terrace, IL 60181
Courriel : Steven.Weinstock@MarcusMillichap.com
N° de lc : 471.011175
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
13 776 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1999
Prix
4 283 152 $ CAD
Prix par pi²
310,91 $ CAD
Taux de capitalisation
8%
Revenu net d’exploitation
342 652 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,18
Taille du lot
1,74 AC
Stationnement
55 places (3,99 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- Intersection avec signalisation
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
-
- Détaillant
- -
- -
- Loyer hypernet
- -
Walgreens Boots Alliance traces its roots to Walgreens, founded in Chicago in 1901, and later grew through the combination with Alliance Boots into a broader healthcare, pharmacy, and retail business. The company describes itself as an integrated healthcare, pharmacy, and retail leader serving millions of customers and patients every day. Its business spans retail pharmacy, prescription services, health and wellness products, and related healthcare offerings, reflecting a focus on community-based care and access to medicines and services.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
|
|
Détaillant | - | - | Loyer hypernet | - |
Assez praticable à pied
50/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 03-14-276-030 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 195 856 $ CAD | Évaluation totale | 195 856 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
03-14-276-030
Évaluation du terrain
195 856 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
195 856 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
Walgreens | 8.00% Cap | $18/SF | 25yr History | 399 Lake Marian Rd
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