Audessa 3B Rue Des Cuirassiers 4 747–100 126 pi² d'espace disponible • Bureau • 69003 Lyon

Au cœur de la Part-Dieu, le programme Audessa propose des bureaux de prestige dans un immeuble neuf entièrement restructuré et engagé dans une démarche environnementale exemplaire. Profitez de 8 vastes plateaux lumineux totalisant plus de 12 100 m², pensés pour la performance et l'innovation, ainsi que d'environ 950 m² de commerces en rez-de-chaussée. L'immeuble se distingue par ses certifications HQE Bâtiment durable, BBCA neuf et rénovation, Ready to OSMOZ et Wired Score. Il offre un environnement de travail exceptionnel avec un rooftop de 500 m², un jardin paysager de 600 m² et des terrasses privatives pour chaque lot. Les espaces sont climatisés, équipés de stores électriques et dotés de prestations haut de gamme, favorisant un cadre professionnel confortable et moderne. L'accès est facilité par la proximité immédiate de la gare Lyon-Part-Dieu, du métro, du tramway et de nombreux bus. Audessa dispose aussi de 43 places de parking équipées de bornes de recharge, adaptées aux mobilités durables. Idéal pour les entreprises recherchant un emplacement stratégique et des prestations premium dans un quartier dynamique et central. Proximité immédiate gare Lyon-Part-Dieu Accès direct métro Ligne B Accès direct tramway Ligne T1 Accès direct tramway Ligne T3 Accès direct tramway Ligne T4 Accès direct bus Ligne C7 Accès direct bus Ligne C9 Accès direct bus Ligne C13 Accès direct bus Ligne 25 Accès direct bus Ligne 2960 Accès rapide port fluvial Edouard Herriot Accès rapide périphérique Porte de Cusset Proximité centre commercial Cuirassiers 1 Borne de recharge LY321 à proximité Certification HQE Bâtiment durable Certification BBCA neuf Certification BBCA rénovation Certification Ready to OSMOZ Certification Wired Score Présence d'un hospitality manager Services premium ambiance hôtellerie Gestion technique du bâtiment par GTB Rez-de-chaussée classé ERP5 90 pour cent des bureaux bénéficient d'un premier jour Capacité optimale d'accueil 1 personne pour 9 m² utiles Stores intérieurs électriques Revêtement de sol souple type moquette en parties privatives Faux-plancher technique Alimentation par réseau chaud urbain Alimentation par réseau froid urbain Panneaux photovoltaïques Ventilo-convecteur 4 tubes Plafond suspendu finitions haut de gamme Rooftop de 500 m² Terrasse privative pour chaque lot Jardin paysager de 600 m² Toutes les places de parking sont équipées de bornes électriques Possibilité de créer une zone d'archivage Possibilité d'aménager une zone de coworking Loyer parking 2500 euros HT par unité et par an BSO orientables Situation/Transports : Bus Lyon Part-Dieu Renaudel Ligne C7 Bus Lyon Part-Dieu Renaudel Ligne C9 Bus Lyon Part-Dieu Renaudel Ligne C13 Bus Lyon Part-Dieu Renaudel Ligne 25 Bus Lyon Part-Dieu Renaudel Ligne 2960 SNCF Lyon-Part-Dieu Gare SNCF Métro Lyon Gare Part-Dieu V.Merle Ligne B Tram Lyon Gare Part-Dieu Villette Ligne T4 Tram Lyon Gare Part-Dieu Villette Ligne T3 Tram Gare Part-Dieu V.Merle Ligne T1 Bus Grange Blanche Express Bourgoin-Lyon Bus Grange Blanche Express Bourgoin-Villefontaine-Lyon Bus Grange Blanche Express Villefontaine-Lyon Port de Lyon Edouard Herriot Fluvial fret Rocade Porte de Cusset Périphérique Lyon Parking Cuirassiers 1 Centre Commercial Borne de recharge LY321 Part-Dieu Ouest Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

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Au cœur de la Part-Dieu, le programme Audessa propose des bureaux de prestige dans un immeuble neuf entièrement restructuré et engagé dans une démarche environnementale exemplaire. Profitez de 8 vastes plateaux lumineux totalisant plus de 12 100 m², pensés pour la performance et l'innovation, ainsi que d'environ 950 m² de commerces en rez-de-chaussée. L'immeuble se distingue par ses certifications HQE Bâtiment durable, BBCA neuf et rénovation, Ready to OSMOZ et Wired Score. Il offre un environnement de travail exceptionnel avec un rooftop de 500 m², un jardin paysager de 600 m² et des terrasses privatives pour chaque lot. Les espaces sont climatisés, équipés de stores électriques et dotés de prestations haut de gamme, favorisant un cadre professionnel confortable et moderne. L'accès est facilité par la proximité immédiate de la gare Lyon-Part-Dieu, du métro, du tramway et de nombreux bus. Audessa dispose aussi de 43 places de parking équipées de bornes de recharge, adaptées aux mobilités durables. Idéal pour les entreprises recherchant un emplacement stratégique et des prestations premium dans un quartier dynamique et central. Proximité immédiate gare Lyon-Part-Dieu Accès direct métro Ligne B Accès direct tramway Ligne T1 Accès direct tramway Ligne T3 Accès direct tramway Ligne T4 Accès direct bus Ligne C7 Accès direct bus Ligne C9 Accès direct bus Ligne C13 Accès direct bus Ligne 25 Accès direct bus Ligne 2960 Accès rapide port fluvial Edouard Herriot Accès rapide périphérique Porte de Cusset Proximité centre commercial Cuirassiers 1 Borne de recharge LY321 à proximité Certification HQE Bâtiment durable Certification BBCA neuf Certification BBCA rénovation Certification Ready to OSMOZ Certification Wired Score Présence d'un hospitality manager Services premium ambiance hôtellerie Gestion technique du bâtiment par GTB Rez-de-chaussée classé ERP5 90 pour cent des bureaux bénéficient d'un premier jour Capacité optimale d'accueil 1 personne pour 9 m² utiles Stores intérieurs électriques Revêtement de sol souple type moquette en parties privatives Faux-plancher technique Alimentation par réseau chaud urbain Alimentation par réseau froid urbain Panneaux photovoltaïques Ventilo-convecteur 4 tubes Plafond suspendu finitions haut de gamme Rooftop de 500 m² Terrasse privative pour chaque lot Jardin paysager de 600 m² Toutes les places de parking sont équipées de bornes électriques Possibilité de créer une zone d'archivage Possibilité d'aménager une zone de coworking Loyer parking 2500 euros HT par unité et par an BSO orientables Situation/Transports : Bus Lyon Part-Dieu Renaudel Ligne C7 Bus Lyon Part-Dieu Renaudel Ligne C9 Bus Lyon Part-Dieu Renaudel Ligne C13 Bus Lyon Part-Dieu Renaudel Ligne 25 Bus Lyon Part-Dieu Renaudel Ligne 2960 SNCF Lyon-Part-Dieu Gare SNCF Métro Lyon Gare Part-Dieu V.Merle Ligne B Tram Lyon Gare Part-Dieu Villette Ligne T4 Tram Lyon Gare Part-Dieu Villette Ligne T3 Tram Gare Part-Dieu V.Merle Ligne T1 Bus Grange Blanche Express Bourgoin-Lyon Bus Grange Blanche Express Bourgoin-Villefontaine-Lyon Bus Grange Blanche Express Villefontaine-Lyon Port de Lyon Edouard Herriot Fluvial fret Rocade Porte de Cusset Périphérique Lyon Parking Cuirassiers 1 Centre Commercial Borne de recharge LY321 Part-Dieu Ouest Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

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