Hotel Coral Reef 4-1516 Kuhio Hwy 27 Pièce Hôtel Kapaa, HI 96746 22 994 663 $ CAD (851 654 $ CAD/Pièce) 5,30% Taux de capitalisation

Le marché hôtelier d'Hawaï est une destination mature et axée sur les centres de villégiature, principalement motivée par la demande de loisirs long-courriers, les mariages à destination et les voyages de vacances en groupe. La demande est soutenue par un transport aérien solide, des attractions naturelles reconnues à l'échelle mondiale et un mélange diversifié d'îles qui permet aux visiteurs d'adapter leurs expériences dans des environnements à forte densité de villégiature, urbains et à faible densité. Dans ce cadre, Kauai fonctionne comme une île à approvisionnement limité et axée sur l'expérience, tandis que la Big Island, ancrée par Kona, sert de passerelle de loisirs et de villégiature à grand volume.

L'accès aérien est le principal facteur de demande dans les îles. L'aéroport international Ellison Onizuka Kona de Keāhole (KOA) est l'une des portes d'entrée de loisirs les plus importantes de l'État, offrant un service sans escale étendu vers les marchés de la côte ouest et certains carrefours continentaux. KOA soutient la concentration de centres de villégiature du côté ouest de la Big Island, y compris Kailua-Kona, Waikoloa et Kohala Coast, et joue un rôle essentiel dans les itinéraires multi-îles. L'aéroport de Lihue (LIH) est la seule passerelle commerciale de Kauai, offrant un service sans escale vers les principaux marchés de la côte Ouest et une forte connectivité interinsulaire via Honolulu.

Les voyages d'agrément dominent les deux marchés, mais leur profil diffère. La Grande Île bénéficie d'un plus grand nombre de visites et d'un éventail plus large de centres de villégiature, d'aventures en plein air et d'attractions culturelles, notamment le parc national des volcans d'Hawaï, le Mauna Kea et le golf de classe mondiale. Kauai attire un visiteur plus haut de gamme et à faible densité à la recherche d'expériences naturelles telles que la côte de Na Pali, le canyon Waimea et la plage de Poipu, ce qui favorise une forte intégrité des taux et une forte occupation malgré une croissance limitée de l'offre. La

demande liée aux événements et aux groupes est modeste par rapport à Oahu, mais significative. Les mariages à destination, les voyages incitatifs et les petites retraites d'entreprise favorisent l'occupation des centres de villégiature, auxquels s'ajoutent des événements tels que le Championnat du monde Ironman à Kona, le marathon de Kauai et des festivals culturels saisonniers.