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4-6 Rue Gambetta Unités de condo • 150-5 328 pi² • 92240 Malakoff

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Immeuble indépendant R+6 visible du périphérique.
Façade vitrée, espaces verts, parkings en sous-sol.

Quartier dynamique proche centre-ville et porte de Vanves.
Accès transports facilité (métro, tram, bus).

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

L’immeuble se situe au 4-6 rue Gambetta, dans un secteur stratégique de Malakoff, à proximité immédiate du boulevard périphérique, de la porte de Vanves et du centre-ville, avec ses commerces et services. Son implantation offre une visibilité remarquable depuis les axes majeurs, faisant du bâtiment une véritable adresse « enseigne ». Le quartier bénéficie d’une accessibilité renforcée grâce aux transports en commun (métro ligne 13, tramway T3a, bus vers Paris), ainsi que d’une proximité directe avec Paris intramuros. Le bâtiment en lui-même, indépendant et moderne, propose une façade architecturale vitrée toute hauteur, des parties communes de qualité, un environnement paysager au rez-de-chaussée et deux niveaux de parking en infrastructure. L’ensemble constitue un actif cohérent pour un utilisateur recherchant une implantation stratégique aux portes de Paris, ou pour un investisseur ciblant un immeuble tertiaire récent, rationnel et performant.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Taille totale du bâtiment	40 139 pi²	Planchers	7
Type de propriété	Bureau	Superficie de plancher typique	5 734 pi²
Sous-type de propriété	Bureau résidentiel	Année de construction	2006
Classe d’immeuble	B	Taille du lot	0,20 AC

Taille totale du bâtiment	40 139 pi²
Type de propriété	Bureau
Sous-type de propriété	Bureau résidentiel
Classe d’immeuble	B
Planchers	7
Superficie de plancher typique	5 734 pi²
Année de construction	2006
Taille du lot	0,20 AC

Accès 24 heures
Système de sécurité

Affichage

Lumière naturelle

Plan ouvert

ÉNERGIE

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Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Consommation (énergie primaire): Indisponible

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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Émissions: Indisponible

Géorisques

Des informations sur les risques liés à cette propriété peuvent être trouvées à https://www.georisques.gouv.fr/.

8 UNITÉS DISPONIBLES

Taille de l’unité	150 pi²	Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Utilisation du condo	Flex	Honoraires preneur	3,00% du prix de vente

Taille de l’unité	150 pi²
Utilisation du condo	Flex
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Honoraires preneur	3,00% du prix de vente

DESCRIPTION

Situé au 4-6 rue Gambetta à Malakoff, à proximité immédiate de la porte de Vanves, cet immeuble indépendant en R+6 est proposé à la vente pour une surface totale d’environ 2 946 m², intégrant des bureaux modernes, fonctionnels et en excellent état. L’ensemble des plateaux, livrés réaménagés en 2017, offrent des espaces lumineux grâce à une façade filante vitrée toute hauteur et des vues dégagées.

L’immeuble comprend des surfaces rationnelles à chaque étage (de 177 à 495 m²), permettant une grande flexibilité d’aménagement grâce à une faible profondeur et seulement quatre piliers par niveau. Le rez-de-chaussée propose un hall double hauteur, des salles de réunion modulables ainsi que des espaces verts. Le 6? étage bénéficie d’espaces conviviaux comprenant une cafétéria, des salles de détente et une grande terrasse panoramique offrant une vue dégagée sur Paris.

NOTES SUR LA VENTE

Le bâtiment dispose également de nombreux équipements techniques : faux planchers, contrôle d’accès, vidéosurveillance, local informatique en sous-sol, locaux VDI à chaque étage, câblage RJ45, ainsi que des zones de stockage totalisant environ 120 m². La capacité d’accueil permet un ratio d’une personne pour 10 m². Deux niveaux de sous-sol offrent 38 emplacements de stationnement ainsi que des locaux d’archives (14 m²). L’ensemble est disponible immédiatement.

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4-6 Rue Gambetta, Malakoff, HDS 92240 - - - Plan d’étage - Image 4 of 27 — Floor Plan

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Taille de l’unité	3 250 pi²	Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Utilisation du condo	Bureau	Honoraires preneur	3,00% du prix de vente

Taille de l’unité	3 250 pi²
Utilisation du condo	Bureau
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Honoraires preneur	3,00% du prix de vente

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Taille de l’unité	5 123 pi²	Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Utilisation du condo	Bureau	Honoraires preneur	3,00% du prix de vente

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Utilisation du condo	Bureau
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
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Taille de l’unité	5 317 pi²	Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Utilisation du condo	Bureau	Honoraires preneur	3,00% du prix de vente

Taille de l’unité	5 317 pi²
Utilisation du condo	Bureau
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Honoraires preneur	3,00% du prix de vente

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Taille de l’unité	5 317 pi²	Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Utilisation du condo	Bureau	Honoraires preneur	3,00% du prix de vente

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Utilisation du condo	Bureau
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Honoraires preneur	3,00% du prix de vente

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Taille de l’unité	5 317 pi²	Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Utilisation du condo	Bureau	Honoraires preneur	3,00% du prix de vente

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Utilisation du condo	Bureau
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Honoraires preneur	3,00% du prix de vente

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Taille de l’unité	5 328 pi²	Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Utilisation du condo	Bureau	Honoraires preneur	3,00% du prix de vente

Taille de l’unité	5 328 pi²
Utilisation du condo	Bureau
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Honoraires preneur	3,00% du prix de vente

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Taille de l’unité	1 905 pi²	Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Utilisation du condo	Bureau	Honoraires preneur	3,00% du prix de vente

Taille de l’unité	1 905 pi²
Utilisation du condo	Bureau
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Honoraires preneur	3,00% du prix de vente