4-6 Rue Gambetta - Le Gambetta Unités de condo • Bureau • 31 559 pi² • À vendre 22 547 959 $ CAD par unité • 92240 Malakoff

Immeuble indépendant en R+6 proposé à la vente, d’une surface totale d’environ 2 946 m², comprenant des bureaux modernes, fonctionnels et en excellent état, avec disponibilité immédiate. Les plateaux, réaménagés en 2017, offrent des espaces lumineux avec vues dégagées. Les surfaces par étage, de 177 à 495 m², permettent une grande flexibilité d’aménagement grâce à une faible profondeur, avec seulement quatre piliers par niveau. La capacité d’accueil est d’une personne pour 10 m². Le bâtiment comprend également des zones de stockage totalisant environ 120 m² et des locaux d’archives de 14 m². L’immeuble dispose d’une façade architecturale vitrée toute hauteur, de parties communes de qualité et de nombreux équipements techniques : faux planchers, contrôle d’accès, vidéosurveillance, local informatique en sous-sol, locaux VDI à chaque étage et câblage RJ45. Le rez-de-chaussée propose un hall double hauteur, des salles de réunion modulables et des espaces verts dans un environnement paysager. Le 6e étage comprend une cafétéria, des salles de détente et une grande terrasse panoramique avec vue dégagée sur Paris. Deux niveaux de sous-sol accueillent 38 emplacements de stationnement. Situé au 4-6 rue Gambetta à Malakoff, l’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate du boulevard périphérique, de la porte de Vanves, du centre-ville, de ses commerces et services, ainsi que de Paris intramuros. Il offre une visibilité remarquable depuis les axes majeurs et une bonne accessibilité par les transports en commun, avec le métro ligne 13, le tramway T3a et des bus vers Paris. L’ensemble constitue un actif cohérent pour un utilisateur recherchant une implantation stratégique aux portes de Paris ou pour un investisseur ciblant un immeuble tertiaire récent, rationnel et performant.