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4-6 Rue Périer, Montrouge Unité de condo • Bureau • 1 829 pi² • À vendre 2 028 571 $ CAD • 92120 Montrouge
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Immeuble moderne avec accès PMR et ERP possible
- Sécurité renforcée et parties communes de qualité
- Excellente accessibilité : métro ligne 4
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Situé à quelques minutes de la station de métro « Barbara » (ligne 4) et du centre commercial La Vache Noire, cet immeuble propose des prestations techniques de qualité et un environnement soigné. Les espaces communs sont bien entretenus, l’accessibilité est optimale (ascenseur, potentiel ERP, contrôle d’accès), et la sécurité est renforcée grâce à un système complet de vidéosurveillance et visiophone. Doté de la fibre optique et d’un stationnement en sous-sol, il répond parfaitement aux besoins des entreprises recherchant un immeuble fonctionnel, moderne et bien connecté à la métropole.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Taille totale du bâtiment | 18 352 pi² | Superficie de plancher typique | 3 670 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel (Condo) | Année de construction | 2010 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Location | Unique |
| Classe d’immeuble | B | Taille du lot | 0,14 AC |
| Planchers | 5 |
| Taille totale du bâtiment | 18 352 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel (Condo) |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Planchers | 5 |
| Superficie de plancher typique | 3 670 pi² |
| Année de construction | 2010 |
| Location | Unique |
| Taille du lot | 0,14 AC |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DU SITE
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Accessible aux fauteuils roulants
1 UNITÉ DISPONIBLE
Unité 01
| Taille de l’unité | 1 829 pi² | Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Prix | 2 028 571 $ CAD | Nbre d’espaces de stationnement | 2 |
| Prix par pi² | 1 109,12 $ CAD | Honoraires preneur | 5,00% du prix de vente |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Taille de l’unité | 1 829 pi² |
| Prix | 2 028 571 $ CAD |
| Prix par pi² | 1 109,12 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Nbre d’espaces de stationnement | 2 |
| Honoraires preneur | 5,00% du prix de vente |
DESCRIPTION
Ces bureaux de plain-pied de 170 m² offrent une configuration idéale pour une activité tertiaire ou paramédicale. Dotés de trois bureaux, d’une salle de réunion, d’un local technique et d’un espace cuisine, ils s’organisent autour d’un double accès et s’ouvrent sur un jardin à jouissance privative, rare à Montrouge. La lumière naturelle, la climatisation réversible, les cloisons vitrées amovibles et les équipements modernes (RJ45, domotique centralisée) garantissent un environnement de travail fonctionnel et agréable. Accessibles PMR, ces locaux sont immédiatement exploitables.
NOTES SUR LA VENTE
Proposé à 1?260?000 € pour une surface de 170 m², soit environ 7?410 €/m², ce bien affiche un positionnement compétitif au regard du marché tertiaire de Montrouge. Ce niveau de valorisation intègre les atouts du lot (jardin privatif, parkings, ERP possible) ainsi que les caractéristiques d’un immeuble récent et bien tenu. À ce prix, le bien s’adresse aussi bien à un investisseur patrimonial recherchant un actif bien localisé, qu’à une profession libérale souhaitant se constituer un siège durable. Les deux emplacements de stationnement inclus renforcent l’attractivité financière de l’ensemble. Une opportunité d’acquisition rare dans ce secteur prisé du sud parisien.
Intérieur
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Présenté par
4-6 Rue Périer, Montrouge
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