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Mystic Anchor Building 4 Broadway Avenue Ext 8 831 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Mystic, CT 06355 À vendre
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Faits saillants de l'investissement
- 8,831 SF 3 Story - Multi Tenant Office Building (2,250 SF floor plate) on .57 acres lot with 2.56/1,000 SF parking in M1 Zone
- Turn Key Condition Renovated 2024 / 23 on-site parking (2.56/1,000 )/ Existing Loading Dock at Building
- Minutes to Mystic Seaport, downtown, hospitality hubs, and major regional employment centers (Pfizer, Electric Boat, Coast Guard).
- $132,600 GSI across 10 Tenants across professional services, wellness, medical, and creative industries
- Historical leasing at the property averages 1 month on market, outperforming peers with 22-month averages
- 5 Minute walk to downtown Mystic / 1 minute walk to Metro North
Résumé de l'annonce
EAC Properties LLC as exclusive broker is proud to present 4 Broadway Avenue Extension. an impeccably maintained 8,831 SF Class B office building with Class A Operations in the Mystic/ Groton (Stonington) market, offering 100% occupancy, strong in place tenancy, recent 2024 renovations, and excellent curb appeal. Positioned in the SE New London Submarket, which boasts a 2.5% vacancy rate and consistent rent growth, the property outperforms all peer benchmarks (peer vacancy: 33.9%) while achieving competitive $23.10/SF gross asking rents. With modernized mechanicals, diverse professional tenants, and turn-key operations, this asset is a rare stabilized investment in a supply constrained coastal market. 4 Broadway Avenue Extension represents a premier boutique office investment in the thriving, supply-constrained Mystic/ Groton commercial corridor. The 8,831 SF, three-story, Class A office building, originally constructed in 1988 and modernized with substantial 2024 renovations, offers investors a stabilized, high-performing income stream with diverse mix of professional, medical, wellness, and creative tenants. Its superior occupancy, modern upgrades, and diversified tenant mix position it as a low-volatility, high-stability office investment in one of Southeastern Connecticut’s highest-performing submarkets.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Taille du bâtiment
8 831 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1988/2024
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Superficie de plancher typique
2 250 pi²
Dalle à dalle
9’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,36
Taille du lot
0,57 AC
Zonage
M-1 - Commercial
Stationnement
23 places (2,56 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Train de banlieue
- Climatisation
Assez praticable à pied
40/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | STON-000174-000020-000005 | Évaluation des bâtiments | 1 320 471 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 117 992 $ CAD | Évaluation totale | 1 438 463 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
STON-000174-000020-000005
Évaluation du terrain
117 992 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 320 471 $ CAD
Évaluation totale
1 438 463 $ CAD
1 de 36
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
Mystic Anchor Building | 4 Broadway Avenue Ext
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